Консультация по ОАЭ. ОАЭ

21.05.2009

ДЕНИС: Здравствуйте,
подскажите пожалуйста целесообразность приобретения жилья в ОАЭ для последующей сдачи в аренду, за какой период окупиться приблизительно? Из расчета около 3 млн руб в кармане. Заранее спасибо!

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Денис, 3 млн. рублей - это около 350 тыс. дирхам. Это почти самый минимальный бюджет для Дубая. За эту сумму можно купить только студио в Дубае и то не во всех районах. Студио можно купить в International City, Dubai Silicon Oasis, Discovery Garden. Годовая плата за аренду за студио в этих районах приблизительно колеблется между 30 тыс. дирхам и 40 тыс дирхам (т.е. где-то от $ 8,170 До $ 11,000 в год). С уважением, Татьяна.
ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant) : Денис, приветствую. Что можно купить: А. В данном бюджете Вы можете купить готовую студию эконом класса в, например, International City или Discovery Gardens, площадью около 50 кв.м. Б. Вы можете приобрести недвижимость по цене до 30-40% дешевле, чем она стоила год назад. Но поторопитесь! Банки начали возвращаться на рынок ипотеки. Пока кредитуется только готовая недвижимость, и только резиденты ОАЭ, но это уже позитивный фактор для подъема рынка. Возвращаются профессиональные инвесторы. Дистрессовые цены продажи интересных, перспективных объектов начали расти. На продаже могут присутствовать более 1 покупателя. Вот, и в сегодняшних новостях (http://www.ameinfo.com/198691.html) HSBC сообщили, что рынок недвижимости ОАЭ достиг нижнего предела перед фазой оживления. В. "Мал золотник, да дорог". Пусть бюджет позволят приобрести только жилье эконом класса, но в этом есть свой плюс. Как известно, на рынке недвижимости Дубая не хватает либо недвижимости высокого премиум класса (по европейским меркам, не российским; даже в самых средних домах Дубая подъезды отделаны мрамором), либо доступного жилья. Поэтому, приобретая студию эконом класса, Вы не прогадаете. Почем сдать: Годовая рента - на текущем "тяжелом" рынке - составляет от 30-40,000 AED (8,200-11,000 USD), или около 10-12,9% от примерной стоимости Вашего приобретения. Оплата - в среднем за 3 месяца вперед, контракты годовые. Сопроводительные расходы: 5% от суммы рентного контракта - комиссия агентства за поиск арендатора, 5% от суммы рентного контракта - муниципальный налог, коммунальные расходы. Год назад все данные расходы оплачивались, как правило, арендатором. Сейчас - по договоренности сторон, в зависимости от желаемого размера арендной платы, условий оплаты и пр. Какова целесообразность: А. Высокий рентный доход. Сравните: средний рентный доход в Европе составляет около 2-4%. Б. Доход ЧИСТЫМИ В USD. В Дубае нет подоходного налога и налога на прибыль большинства компаний. Валюта фиксированно привязана к USD. В. Отлаженность процедуры взимания платежей с арендаторов - важно для сдачи в аренду на дистанции. В расчетах за аренду часто используются т.н. PDC, post date cheque - чеки с отложенной датой оплаты. Неоплата PDC считается нарушением УГОЛОВНОГО кодекса ОАЭ. Если чек вернулся неоплаченным, собственник может обратиться в полицию. Последняя требует от арендатора оплатить чек и/или вносит арендатора в blacklist, запрещающий выезд арендатора из страны. Информация быстро достигает аэропорты и таможенные пункты - эмират, по сравнению с Россией, крошечный, процедура отработанная. Если арендатор не может оплатить PDC, его сажают в тюрьму, пока PDC не будет оплачен. Около 19% людей, сидящих в тюрьмах Дубая, например, сидят за неоплату PDC. Остальные ОЧЕНЬ стараются платить вовремя;-) Надумаете - обращайтесь, найдем для Вас самые лучшие предложения на дистрессовых продажах! В любом случае - удачи Вам! С уважением, Катя

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать