Консультация по Португалии. Подскажите

23.05.2009

НИНА: Здравствуйте! У меня знакомые приобрели коттедж в Португалии. Мы с мужем думали о покупке недвижимости в Испании, но там, говорят и цены выше, и защищенности в процессе регистрации недвижимости меньше, и налог выше. Какая ситуация на самом деле в Португалии, и есть-ли гарантии того, что нам не подсунут кота в мешке? Как гарантируется законом Португалии то, что недвижимость не имеет запретов и ограничений на продажу? Заранее благодарю за ответ.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Нина, не могу согласиться с вашей трактовкой вопроса об испанской недвижимости. Правовая защищенность частной собственности в Испании - одна из самых серьезных в мире, процесс регистрации - самый легкий и прозрачный, а цены зависят от типа, качества и месторасположения жилья. Есть квартиры и за 100 тыс. евро, а есть квартиры примерно той же площади и за 500 тыс. евро. С уважением, С.Л. Москалев, эксперт по Испании
СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Нина, здравстуйте.Я прекрасно понимаю Ваши опасения- к сожалению, подобные ситуации иногда случаются как в России, так и в других странах.Именно поэтому ВСЕГДА!!! пользуйтесь исключительно услугами Агенства по-недвижимости.Именно Агентства,а не Агента или "вольнонаемных посредников", которые в последнее время довольно часто рекламируют свои посреднические услуги. Португалия является одной из немногих стран Европейского Союза, в которой операции с недвижимостью и деятельность Агентств по недвижимости является ЛИЦЕНЗИОННЫМ ВИДОМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ и контролируется достаточно жестко министерством.Проверить легитимность Агентства и его Лицензию очень просто- введите номер Лицензии на официальном сайте Министерства по строительству и недвижимости, которое называется INCI http://www.inci.pt/Portugues/Mediacao/Paginas/LicencaMediacao.aspx Нет Лицензии- держитесь от такого Агентства подальше. Например, номер нашей Лицензии 7084-АМИ.Закон обязывает Агентства иметь также Страховой полис , то-есть в случае непредвиденных обстоятельств Страховая компания может покрыть расходы клиента Агентства на сумму Полиса.В нашей компании страховка равняется одной четверти миллиона евро. Если Агентство не имеет профессиональной страховки-опять-же держитесь от него подальше. Ограничения на продажу и всевозможные запреты- непосредственная работа и Агентства, взявшего объект на продажу, и Вашего адвоката,так называемый двойной контроль. Адвокат, кстати, может провести сделку по доверенности в Ваше отсутствие. Так-что, уважаемая Нина, вероятность "кота в мешке" равна нулю, если пользоваться услугами профессионалов. Вообще хорошо-бы всем, кто ивестирует или планирует инвестировать в недвижимое имущество в незнакомой стране с чужим языком и иным законодательством, всегда обращать внимание на то, как долго находится на рынке та или иная компания. То-есть серьезные игроки рынка недвижимости не станут рисковать своим именем и репутацией, завоеванной годами безупречной работы, проводя сомнительные сделки с сомнительными объектами, в отличии от фирм-однодневок.Возраст и опыт Агентства и является самой лучшей гарантией. Наша компания "OUR HOME" зарегистрирована в 1996 году,- думаю это срок, о котором уже можно говорить с гордостью и уважением. Если возникнут вопросы- обращайтесь, всегда рада помочь и поделиться опытом. Всех Вам благ. С уважением Лиза Скатт +351918773534 begin_of_the_skype_highlighting              +351918773534      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Статьи

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать

Португальская «золотая виза» во всем великолепии: условия и результаты

Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности? Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать

Содержание недвижимости в Португалии

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Португалии

Законодательством Португалии не предусмотрено каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо. Последнее обновление 18 марта 2016 года. Читать