Консультация по Египту. Невыплаченная рассрочка

30.07.2009

НАТАЛЬЯ: Здравствуйте! Я приобрела квартиру в рассрочку. На момент приобретения квартиры она стоила 48000, сейчас 100 000, я выплатила за нее 31 000. Могу ли я сейчас каким-то образом либо перепродать контракт, либо поменять ее на другую недвижимость, чтоб не надо было доплачивать, т.к. нет средств? Может, кто-нибудь заинтересуется? Спасибо
P.S. Окончание строительства и перевод в собственность в октябре 2009 г.

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте, Наталья, Чтобы понять, возможна ли переуступка прав, необходимо ознакомится с вашим договором, т.к. мы не знаем условий застройщика/владельца. В каком проекте находится данная квартира? Меня немного удивляет, что на сегодняшний день ее стоимость выросла более, чем в 2 раза. Об обмене объекта на другую недвижимость: Вам необходимо переговорить с застройщиком/владельцем, т.к. до момента полной оплаты за апартаменты вы не являетесь ее собственником. Перевод в собственность возможен только при полной оплате за апартаменты. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru + 20128281134
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Наталья, здравствуйте, меня тоже более, чем удивляет, что стоимость квартиры к настоящему времени выросла настолько! Вообще-то на египетском рынке по большей части приняты беспроцентные схемы поэтапной оплаты. Однако в некоторых случаях Покупатель может выплачивать определенный % за каждый месяц рассрочки. Это зависит от условий, которые выдвигает Застройщик. Естественно, в случаях покупки недвижимости в рассрочку существует общее правило: на нее обязательно накладывается обременение – объект находится в залоге у Продавца до момента фактической оплаты его полной стоимости. Поэтому любые вопросы переуступки прав должны быть согласованы с застройщиком. И многие застройщики абсолютно не против подобного решения Покупателя, однако за факт смены кредитора Застройщиком может взиматся определенный %. Но в общем перемена лиц в обязательстве - возможна. При переуступке прав - все права, которыми обладал первоначальный кредитор, переходят к новому кредитору на условиях, существовавших к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, право на неуплаченные проценты и т. д. Т.е. простыми словами: удивителен факт подорожания квартиры в более, чем 2 раза - это первое (т.к. обычно стоимость м2 оговаривается и фиксируется на момент подписания соглашения о задатке либо предварительного договора. И в основном рассрочка платежа - беспроцентная). Второе: максимум что может повлиять на изменение окончательной стоимости объекта - это пункт в договоре, оговаривающий % роста стоимости м2 жилья в течение периода рассрочки (и опять же: удивительно, что стоимость возросла настолько). Третье: насчет переуступки прав. Чаще всего это возможно (на условиях Застройщика). С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать