Консультация по ОАЭ. Недвижимость в ОАЭ

09.08.2009

ВАЛЕРИЙ: Здравствуйте. Оплачено 40% стоимости в Дубай спорт сити. Как можно расторгнуть контракт?

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте, Валерий, Все вопросы по контракту Вам нужно разрешать с застройщиком. Только застройщик регулирует правила конртакта по своим проектам. С уважением, Татьяна.
ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant) : Валерий, приветствую Вас. Вам следует посмотреть условия расторжения контракта в Вашем контракте. Если они не указаны, то: 1. Если проект, застройщик надлежащим образом зарегистрированы, эскроу (условного депонирования) счета открыты, то при расторжении контракта будут применены условия закона №9 от от 2009 года Эмирата Дубай: А. если девелопер завершил строительство по крайней мере 80% проекта, девелопер может оставить себе все уплаченные покупателем деньги, а также потребовать от покупателя уплаты остающегося баланса. Б. если девелопер завершил строительство по крайней мере 60% проекта, девелопер может отозвать контракт и оставить себе 40% от общей стоимости недвижимости, указанной в контракте; В. если девелопер начал строительство, но построил менее 60% проекта, девелопер может отозвать контракт и оставить себе 25% от общей стоимости недвижимости, указанной в контракте; Г. если строительство проекта не было начато по причинам, находящимся вне контроля девелопера, без каких-либо халатности и нарушений со стороны девелопера, девелопер может отозвать контракт и оставить себе 30% от суммы, уплаченной покупателем. Под началом строительства понимается передача девелопером строительной площадки контрактору и начало строительных работ в соответствии с дизайном, утвержденным ответственными властями. Что касается сроков выплаты девелопером покупателю оставшегося баланса, то девелопер обязан выплатить его в течение года или 60 дней с даты перепродажи недвижимости, в зависимости от того, какой из сроков наступит раньше. 2. Если вдруг проект, застройщик не зарегистрированы и эскроу (условного депонирования) счета не открыты, Вы можете обратиться в Проперти Корт (специально созданный в марте суд для рассмотрения исков по недвижимости) для расторжения контракта и возврата уплаченных средств. Расходная часть. Сбор суда составляет 7,5% от суммы иска, но не более 30,000 AED. Услуги адвокатов – от 2 до 10% в зависимости от суммы иска. По времени ориентируйтесь на не менее 1 года. Также RERA (Земельный Департамент) может отменить проект, следуя рассмотрению отчетов о его статусе; в этом случае девелопер должен вернуть покупателю все деньги, уплаченные последним. Удачи Вам. С уважением, Катя
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Валерий, Я могу Вам предложить еще один вариант, это переброска ваших оплаченных 40% с одной недвижимости на другую аналогичную, по той же цене, другой застройщик. Все подробности можно будет уточнить в дальнейшем, тем не менее, почему Вы хотите расторгнуть контракт? Строительство прекратилось или другая причина? Вариант возможен только по переброске денег с одного проекта на другой (не возврат денег). Если Вас интересует этот вариант, то мне нужно знать все данные Вашей квартиры: метраж, этаж, вид, общая цена, кто застройщик. С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать