Консультация по ОАЭ. Возврат платежа от застройщика в ОАЭ

18.08.2009

АЛЕКСАНДР: Здравствуйте, Катя Савченко.
В 2008 году я заплатил 20% представителю застройщика - Gram german realti за студию в Berlin City Center Project - Majan, Dubailand, застройщик-Premier_Group_of_Companies.
При заключении сделки я подписал Booking Form (временная форма заказа), ни договора резервирования (Reservation Contract)(у них существует такой контракт, в котором перая строка говорит о том, что внесённые средства не возвращаются), ни договора купли-продажи не подписывал. Застройщик на мои письма не отвечает. Что надо сделать, чтобы вернуть деньги, и возможно ли вернуть без потерь?
Спасибо.

Ответы

ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant) : Александр, приветствую Вас. Смотрела на www.rpdubai.com (официальный сайт Real Estate Regulatory Authority, RERA (РИРА)). Зарегистрирован проект Berlin City Centre. Авторизованный застройщик – Premier Group FZC. Номер эскроу (условного депонирования) счета – 4498001578 в Badr Islamic Bank. Что касается возврата средств. 1. Следует понять: А. С кем у Вас договорные отношения, с кем подписана Booking Form – застройщиком или Gram german realti? Б. Сущность данных договорных отношений (если с Gram german realti – какую роль они выполняли), условия расторжения. От этого зависит многое. Вы можете прислать мне копию Booking Form на info@aed-sqft.com. 2. В целом, по поводу возврата средств от застройщика СЕЙЧАС, в условиях кризиса ликвидности и доверия, когда застройщикам сложно привлечь финансирование и/или найти новых покупателей на недвижимость на стадии котлована - это сложный вопрос. В лучшем случае (зависит от ситуации, силы позиции инвестора, часто суммы вложений) речь может идти, например, о выпуске PDC чеков (post dated cheque, чеков с отложенной датой оплаты, неуплата по ним считается нарушением УК ОАЭ). В других случаях застройщик может не отреагировать, даже если инвестор соберется подавать в суд. Смотрите сами. Допустим, инвестор прав. Суд постановит вернуть деньги. Но это будет не ранее, чем через год-полтора. Застройщик выиграет время. Ну, компенсирует 6-9% годовых, это ерунда - нынче деньги дорогие. 3. Что касается возможности возврата без потерь. Нужно смотреть Booking Form, конечно. В целом же - вряд ли. Смотрите сами. Если мы говорим об отказе от сделки на начальном этапе, то, по обычаям делового оборота, отказывающаяся сторона, скорее всего, теряет резервирующий депозит. Если возникнет необходимость в принуждении к возврату средств (реальная ситуация в НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ), то будут судебные издержки. 7,5% от суммы иска, но не более 30,000 AED – сбор суда. 2-10% в зависимости от суммы иска (в Вашем случае будет, скорее всего, 8-10%) - сбор адвокатов. Плюс сопроводительные расходы на поездки, переводы и пр. Если мы говорим о терминировании контракта, то здесь, скорее всего в Вашей ситуации (судя по небольшой оплате), будет применим пункт 2d закона №9/2009 (застройщик не начал строительство по причинам, находящимся вне его контроля или не вызванных его халатностью). В случае пункта 2d застройщик имеет право оставить 30% от уплаченных средств при терминировании контракта. Также существует возможность собрать представительную группу инвесторов данного проекта и обратиться в РИРА с просьбой отменить проект. Если РИРА решит отменить проект, деньги, по идее, должны быть возвращены. По идее – т.к. застройщик мог использовать данные 20% по закону – например, на оплату земли. Или для покрытия регистрационных расходов по проекту. Какая часть будет в итоге возвращена, сказать сложно. Если использовал не по закону – опять же, суд и судебные издержки. Удачи Вам! С уважением, Катя
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Александр, Я могу Вам предложить еще один вариант, это переброска ваших оплаченных 20% с одной недвижимости на другую аналогичную, по той же цене, другой застройщик. Все подробности можно будет уточнить в дальнейшем, если заинтересованы. Вариант возможен только по переброске денег с одного проекта на другой (не возврат денег). Если Вас интересует этот вариант, то мне нужно знать все данные Вашей квартиры: метраж, этаж, вид, общая цена и какие у Вас есть документы об оплате. С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать