Консультация по зарубежной недвижимости. Аренда

26.08.2009

ИРИНА: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где в Европе лучше купить квартиру с целью получения дохода от аренды? Вроде решила покупать в Ницце, но смущает, что там сдавать ее можно только на лето, наверно. А если захочу продать, придется заплатить 33% налог на прирост стоимости.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Купив квартиру в Вильнюсе (столица Литвы)можете рассчитывать на круглогодичную аренду в ценовом диапазоне 200-300 евро в месяц. Для приобретения рентабельной недвижимости необходим бюджет 40-70 тыс. евро с расчетом покупки квартиры в хорошем состоянии, в хорошем месте от 50 кв.м. Если захотите продать - продав за ту же цену которую и покупали, не выдержав недвижимость в собственности 3х лет, налогов не будет. 15% налог будет только от разницы цифр. если продавать будете дороже. не выдержав трех лет. выдержав в собственности 3 года - налога не будет никакого, за какую бы вы цену ни продали в последствии. Для покупки нужен только заграничный паспорт. Льготы после покупки - многоразовая шенгенская виза.
РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd) : Здравствуйте, Ирина. Можно рассмотреть Болгарию, бальнеологические курорты, например, Сандански или Велинград. Это круглогодичные курорты. Вы сможете сама приезжать на воды несколько раз в год, а в остальное время сдавать в аренду. Кроме этого продажа первого объекта недвижимости в Болгарии налогом не облагается. С уважением, Марина Русева компания ДОМИКА - Болгария
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ирина, если вы хотите получать доход от сдачи в аренду квартиры круглый год, то нужно покупать там, где есть круглогодичный спрос на жилье. В курортных городах, как вы правильно пишите, спрос на недвижимость есть только в сезон. Поэтому советую рассмотреть вопрос о покупке жилья в крупных городах, столицах провинций или в студенческих центрах. Если говорить об Испании, то это пригороды Севильи, Мадрида, Саламанка и т.п. Конечно, такую недвижимость вы не сможете использовать для собственного отдыха. Но ведь вы хотите извлекать доход круглогодично. Поэтому нужно сделать выбор: или доход, или возможность личного отдыха. С уважением, Сергей Москалев
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Ирина, смело покупайте в Ницце! надо думать не о налогах, а о ликвидности, сохранении и увеличении стоимости и доходности. Ницца - это живой город, столица департамента, там есть много рабочих мест, включая государственных (больницы, полиция и т.д.), поэтому сдавать там можно круглый год. Обратите внимание, что стоимость квартир в Ницце поднимается, особенно небольших, пользующихся спросом по аренды, да и данные по арендной плате растут. А налогов не бойтесь: они со временем убывают, и к 15 годам исчезают, кроме того, из них можно много чего вычесть. Собственно, это налогообложение было придумано для исключения спекуляций из французского рынка недвижимости, что и сделало его таким здоровым и привлекательным. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Ирина! Могу посоветовать купить квартиру в Сербии, конкретно в Белграде. Это город с большим наплывом студентов и рабочих и сдавать квартиру круглый год всегда возможно. Так же можно купить в других местах Сербии вблизи термальных источников, здесь тоже все востребовано круглый год. Если появятся вопросы всегда готова ответить. С уважением Раиса.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать