Консультация по Египту. Вопрос по законодательству

30.08.2009

СЕРГЕЙ: Здравствуйте. Имеет ли право застройщик изменять срок окончания строительства в одностороннем порядке, если договором такое право не предусмотрено? Можно ли в такой ситуации расторгнуть договор?

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте, Сергей, Договор КП должен предусматривать ответственность сторон за нарушения его пунктов. Для того чтобы однозначно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором. Был ли приобретен Вами объект недвижимого имущества у застройщика или это перепродажа? Оговорены ли в договоре штрафы за просрочку? Производится ли оплата за объект в рассрочку или сумма уже полностью выплачена? Чем вызвана причина переноса сроков? В любом случае, вам необходимо проконсультироваться с юристом и с его помощью попробовать вести переговоры с застройщиком о заключении дополнения к договору на выгодных для вас условиях или о расторжении договора. Если застройщик откажется «пойти на уступки», то юрист поможет вам подготовить судебный иск. С уважением, Анастасия Anastasia2082@mail.ru www.hurghada-homes.ru +20128281134 begin_of_the_skype_highlighting              +20128281134      end_of_the_skype_highlighting
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Сергей, доброго времени суток, естественно на подобные вопросы ответ должен быть однозначным - не может. Однако, как было правильно подмечено, ситуация заставляет нас обратиться к статьям подписанного Вами договора. Большая надежда на то, что он составлен грамотно, а не как это часто бывает: просто выяснена действительная общая воля Сторон с учетом цели договора. В данной ситуации многое зависит от застройщика, его добропорядочности в плане неущемления прав Покупателя, наряду с защитой своих собственных. И в плане гарантий обеспечения взятых на себя застройщиком обязательств. Некоторые застройщики (в этом нет никакого секрета) пытаются составить максимально "удобный" для себя контракт, обходя или прописывая в общих чертах подобные моменты. В египетском законодательстве императивные нормы практически всегда заменяются на диспозитивные, что, в принципе, дает Сторонам хорошую возможность составить грамотные и исключительно удобные (для обеих Сторон) договора. А отрицательная сторона этого факта в том, что обсуждения Сторонами статей и пунктов договора фактически не ведется, нередко Покупатели не вносят никаких корректив и просто акцептируют предложенный Продавцом вариант. Так что ответ один - решение застройщика об изменении сроков окончания строительства не должно остаться безсанкционным. Однако, обратитесь к договору и посмотрите: не "разрешили" ли Вы застройщику иного. Еще одно дополнение: т.к. речь идет о строящемся объекте, то логично предположение, что на руках у Вас договор Предварительный. В отличие от российского законодательства, в котором прописывается, что по предварительному договору Стороны обязуются заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным и что основной договор должен быть заключен в строго оговоренный срок или же этот срок устанавливается законом - в течение года с момента заключения предварительного договора. В египетском законодательстве всё более "лояльно". Поэтому, как минимум в договоре должна прописываться дата планового окончания строительства (после которого Покупатель получает на руки Основной договор купли-продажи), санкции за задержку сроков сдачи объекта (а не только санкции за задержку платежей со стороны Покупателя), в статье "Порядок разрешения споров" должна указываться возможность разрешения споров путем переговоров между Сторонами (а не только "в суде г. Хургада в соотвествии с законодательством АРЕ").
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Должна быть фраза : все изменения и дополнения к настоящему договору возможны только по соглашению Сторон. А по требованию одной из Сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Поэтому, если Вы не нарушаете свои обязательства, то и застройщик не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор или же самостоятельно внести изменения в положения статей договора. Причем, при расторжении договора - обязательно говорим о сохранении права на взыскание могущих подлежать возмещению затрат и убытков. Однако практика показывает, что затраты возмещаются, а вот убытки - увы... Вести разговор о любого рода компенсациях можно, однако такие понятия, как "упущенная выгода" или "моральный вред" египетской стороной, вряд ли, будут приняты во внимание. С уважением, Ольга. +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать