Консультация по Австралии. Оптимальная схема покупки недвижимости

19.10.2009

АРТЕМ: Здравствуйте.
Подскажите, как оптимальнее организовать покупку недвижимости провинциалу (живу в Вост. Сибири) в Австралии при условиях:
1. Стоимость - 100-120 тыс. $.
2. Можно ли воспользоваться ипотекой (сроком до 20 лет) и можно ли использовать имеющиеся деньги для выплаты первого взноса по ипотеке (30%), и таким образом рассчитывать на покупку более дорогого (300-400 тыс. $) жилья?
3. Сколько в таком случае будут ежемесячные выплаты по кредиту, и можно ли покрыть их сдачей жилья в аренду?
4. Какие еще побочные выплаты возможны при покупке? Как свести их к минимуму?

Спасибо.

Ответы

ЛУКАШОВА ЕЛЕНА (Компания The Green Continent) : Добрый день, Артем! За $100-120 тыс. достойного и комфортного для проживания объекта недвижимости купить невозможно. Лучше использовать эти средства, как первоначальный взнос по ипотеке. Получить кредит на покупку недвижимости не составит никакого труда. Условия такие: первый взнос - 30% от стоимости объекта, срок – до 30 лет, 4-6% годовых. Не требуется никаких подтверждающих доходы справок. Выплаты по кредиту Вы можете рассчитать на нашем сайте через кредитный калькулятор: http://australia-russia.ru/loan.htm Если Вы хотите, чтобы платежи по кредиту перекрывались доходом от сдачи в аренду, то необходимо в среднем внести 50-60% от стоимости объекта, а не 30%. Дополнительные расходы при покупке: услуги адвоката и налог. Все это составит не более 4% от стоимости объекта. Минимизировать еще больше не получится, поскольку без адвоката сделки не оформляют в современном обществе. С уважением, Елена. www.australia-russia.ru
АНДРЕЙ КОЛМОГОРОВ (Компания Pro-Build Group Pty Ltd trading as National Investment Realty) : Как Дипломированный и Лицензированный Финансовый планнер и Брокер по ипотечным кредитам, Мировой Судья (нотариус?) и Лиц. Риэлтор, скажу что схем много, но даже не все австралийские адвокаты - юристы, не говоря про русских агентов по недвижимости, про них знают. Если коротко - это 1. Покупка на имя своей новой Австралийской компании 2. Покупка на имя своего семейного или общего кооперативного траста ( в доле) 3. Покупка на свое имя (перв.жилье= новое- если нерезидент, втор.жилье - при наличии рабочей, студенческой и тп визы на срок более 1 года), но и с ограничениями (надо все продать перед выездом). В последнем случае при оформлении на траст - это требование не актуально и жилье можно не продавать, тк оно же не на ваше имя, а на имя траста, в котором вы и ваши дети – просто бенефициары, а вы и я – простые директора простой управляюшей этим трастом компании.Это никому не запрещено. Отмечу, что один из директоров по закону должен быть местным гражданином. Кроме этого можно купить или за свои кровные заплатив имея примерно 105% от цены или в кредит, имея около 25% и более от стоимости покупки. На вашу конкретную сумму 120 тыс долл. США (это будет около 138 тыс долл. Австралии) можно найти либо 1-2 спальн.квартирку в небольшом городке, либо небольшой домик 2 спальни, гостиная и кухня (что то типа большой дачи где то в глуши, или же в караван-парке или поселке с передвижными домами и без прав на землю, но скажем близко к берегу моря и не так далеко от среднего размера города). Получить кредит сейчас трудно даже местным, австралийцам. Первый взнос для подписания контракта нужен только 5 - 10%. Для получения ипотечного кредита надо показать, что у вас есть средства закончить сделку покупки. Это или наличные – отчет из банка Австралии (деньги надо перевести сюда к моменту окончательного расчета, но лучше сделать это пораньше - до получения кредита). Иностранцам можно получить кредит до 80% от стоимости покупки. Банки и прочие финансовые компании (в Австралии около 40 кредитных учреждений дающих кредиты), гораздо охотнее дают кредиты при наличии более существенного депозита, более 20%. Ипотечный кредит в Австралии может быть оформлен на срок до 25-40 лет, по желанию и на 20 лет (банк только порадуется этому и ваши месячные платежи вырастут многократно). Процентная ставка кредитования для розничных клиентов как мы с вами, сейчас в Июне 2010, составляет около 7-8% и более для кредитов клиентам которые не могут предоставить финансовые документы о своих доходах (работает только при наличии депозита более 20%). С уважением, Андрей Колмогоров
АНДРЕЙ КОЛМОГОРОВ (Компания Pro-Build Group Pty Ltd trading as National Investment Realty) : Здравствуйте, Артем! Все относительно. Что оптимально для одних людей – не подходит для других и у всех разное понимание достойности. Кому то может бриллиант маловат, а кому то жрать нечего. Вы же знаете поговорку, Что русскому хорошо, то "немцу" - смерть(это про баню, водку, морозы..). Поэтому я опишу общую схему оформления покупки недвижимости в Австралии. Отмечу, что наши специалисты помогут подобрать жилье практически для любого бюджета в любом штате Австралии. Мы не работаем бесплатно и оказываем такие услуги за умеренную плату («бесплатным» может быть только сыр в мышеловке). В Австралии риэлтер может получать % только с одной стороны – или с продавца, или с покупателя, с кем подписан договор на оказание услуг. В последнем случае он выступает как агент покупателя, или «байерс эджент», и работает только в интересах покупателя. Не все агенты делают юридическое сопровождение и оформление сделаки купли-продажи, мы можем это делать через лиценз. адвоката = австрал.юриста. В случае когда мы предлагаем какое-то жилье из своего стока = запаса из числа квартир и домов, которые мы продаем по поручению и на основании договора схозяином, строителем или с девелопером (генподрядчиком или строителем, владеющим проектом или финансирующим проект), то мы не берем денег с покупателей, т.к. нам платит продавец. Более того, в некоторых случаях мы готовы поделиться своей комиссией с покупателем – дать ему скидку или бонус на мебель, или подарок на новоселье, НО только если они купят жилье через нас. Обращайтесь. Если у вас собраны не такие уж большие суммы, но вы твердо хотите вложить деньги в недвижимость в Австралии, да еще использовать плечо «левередж» примерно 1:4, то это можно сделать при помощи ипотечного кредитования покупки. В Австралии есть вполне законные схемы, которые позволяют это сделать законно и цивилизованно, даже для не-резидентов и иностранцев, и даже не приезжая сюда. Можем оказать помощь в создании инвестиционной схемы и в ее управлении. Оформление через юристов на ваше имя или как покупка акций ПИФ в кооп.инвест.фонде. www.nirealty.com.au

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Австралия»:

Статьи

Иммиграция в Австралию: учеба, работа, инвестиции

Учитывая огромные необжитые пространства на территории Австралии, неудивительно, что правительство страны уделяет особое внимание привлечению иммигрантов. Без дополнительного притока людей Зеленый континент просто не сможет эффективно развиваться. Но это не значит, что переехать в Австралию просто. Каждая программа имеет свои условия и строгие требования, которым смогут соответствовать далеко не все. Prian.ru поможет в них разобраться. Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать

Флоренция опередила Рим, а Австралия шокировала. Дайджест Prian.ru c 10 по 16 августа

Назван самый дорогой город для покупки жилья в Италии. Интерес россиян к недвижимости в Австралии подскочил на 250%. В Доминике повысился порог входа для участия в инвестиционной программе. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Ограниченный бюджет: в каких странах на €100 000 недвижимость купить никак нельзя

Мир широк, стран много, поэтому найти подходящую, где стоимость недвижимости будет соответствовать вашим возможностям, не так уж и сложно. Понадобится только желание и время. В октябре Prian.ru опубликовал серию материалов, в которых мы ставили ценовые планки, а затем пытались им соответствовать. В этот раз мы поступим более оригинально - и отсечем страны, недвижимость в которых не по карману покупателям, располагающим «лишь» €100 000. Читать