Консультация по ОАЭ. Переуступка права на незавершенку

05.11.2009
Тема вопроса: ОАЭ, Процедура покупки

ИРИНА: Здравствуйте. Я приобрела квартиру в незавершенном доме у агентства недвижимости в Аджмане, мне выдали Property Draft Contrakt, оформленный на меня. Продавец - брокерская компания - утверждает, что данные на меня уже занесены в земельный реестр. Ранее квартира по Property Draft Contrakt была оформлена на другое физическое лицо. Есть необходимость в оформлении и подписании Договора цессии (переуступки права) с прежним собственником? А то получается на руках 2 Property Draft Kontrakt на разные лица...

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте, Ирина, О каком проекте и застройщике идет речь? Это Ajman One или другой проект? А почему перед тем как покупать квартиру с перепродажи, Вы не уточнили у застройщика напрямую правила покупки с перепродажи, так как здесь могут быть разные варианты и возможности. Вы можете узнать, кто реальный собственник данной квартиры, только напрямую у застройщика, так как владельцы квартир зарегистрированы у застройщика (а не у брокерской компании). У этой квартиры, о которой Вы говорите, конечно же только один собственник, или это может быть также Joint Venture (т.е. два равноправных владельца, которые вместе были зарегистрированы на квартиру как долевые партнеры-собственники, т.е. контракт на две фамилии в одном договоре сразу), но в Вашем случае неизвестно, кто Вы или тот предыдущий покупатель - реальные собственники, эти сведения только могут быть у застройщика. А также у Вас есть MOU (меморандум соглашения), который обычно должен оформляться юристом от брокерского агентства при перепродаже? С уважением, Татьяна.
ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant) : Ирина, добрый день. Ваше беспокойство совершенно обоснованно. Основные шаги оформления перепродажи следующие: 1. Проверка права собственности/документов, включая платежные, текущего собственника. 2. Составление и подписание договора цессии. В Вашем случае – 3-стороннего. Текущий собственник - продавец, брокерская компания, Вы - в качестве покупателя. В Эмиратах договор цессии часто оформляется в виде т.н. MoU – Memorandum of Understanding. 3. Осуществление в порядке, определенным MoU: а. Вами – оплаты; б. текущим собственником - трансфера (перевода прав по инвестиционному контракту) на Ваше имя У ЗАСТРОЙЩИКА. Застройщики часто требуют личного присутствия покупателя для осуществления трансфера. 4. Выпуск ЗАСТРОЙЩИКОМ инвестиционного контракта на Ваше имя. Это еще не означает, что с Вашими делами проблемы. Вполне возможно, что проблемы с документооборотом брокерской компании; и они все оформили, пусть и через пень-колоду. Рынок молодой, он еще выносит дилетантов. Обратитесь напрямую к застройщику и уточните, кто является собственником Вашего объекта. Что касается «земельного реестра» – для меня это новости. ARRA (Ajman Real Estate Authority) ввели регистрацию ПРОЕКТОВ. Она должна была быть закончена к 1 июля. Но, насколько я знаю, регистрация СОБСТВЕННИКОВ объектов на стадии застройки (аналог дубайского Interim Real Estate Register) еще не введена. Удачи Вам. С уважением, Катя

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать