Консультация по ОАЭ. Возврат денег

06.11.2009
Тема вопроса: ОАЭ, Процедура покупки

SOLMAZ: Здравствуйте. Пожалуйста, помогите разрешить проблему. Я приобрела квартиру в строящемся объекте и заплатила 30% с лишним. Они не выдерживают сроки по контракту. Я хочу вернуть деньги, но они заявляют, что имеют полное право не возвратить. Ответьте, пожалуйста, возможно ли это на самом деле, как они говорят?

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Солмаз, Уточните в каком проекте Вы приобрели квартиру? Кто застройщик? Дубай или Ажман? Если же проект заморожен на неопределненное время или официально отменен, конечно, они обязаны возвратить Вам деньги, согласно RERA. Но просто так, мало кто возвращает, и скорее всего это долгая судебная тяжба, где Вам может быть понадобиться и местный адвокат, который также запрашивает деньги за свои услуги, а результат скорее всего может быть все равно один. Много проектов в Ажмане и некоторые в Дубае отменены или заморожены на неопределенное время, поэтому заявлений от инвесторов очень много. Конечно, Вы еще должны внимательно посмотреть , что написано в самом контракте, на каких условиях продавалась квартира, какие штрафы несет Застройщик в случае задержки - основные условия покупки квартиры должны быть оговорены в Вашем контракте (SPA: Sales and Purchase Agreement). От него можно отталкиваться дальше. Также я могу Вам предложить и другой вариант. Застройщик, которого я сейчас представляю, переводит предыдущие вложения инвестров с замороженных проектов на свои реально строящиеся проекты, а остальное нужно доплачивать по пятилетнему плану платежа. Готовность проектов, которые предлагаются в Sport City и JVS через 2,5 -3 года, план платежа на 5 лет. У Застройщика намного больше рычагов воздействия, которые предоставляет ему и государство, чтобы добиться перевода вложенных денег на себя, и большая группа адвокатов работает над этим. Детали по переводу могу уточнить после более подробной информации о Вашей приобретенной квартире, т.е. кто застройщик, что за проект, тип квартиры, общая сумма и сколько конкретно оплачено (все в дирхамах). С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать