Консультация по зарубежной недвижимости. Жизнь за рубежом

21.01.2010

РОМАН: Здравствуйте. Простите мне мою наивность, но для меня это насущный вопрос. Планирую приобрести недорогую недвижимость за рубежом для сдачи в аренду для начала, но в будущем просто для того, чтобы можно было перебраться за границу уже для жизни, потому как оставаться в России нет никакого желания. В связи с этим вопрос. Где все-таки лучше россиянину остановиться, чтобы чувствовать себя более комфортно и социально защищенным? Понимаю, что вопрос звучит спонтанно, но для меня это важно. Хочется, чтобы было тепло, но в принципе это не самое важное. Просто нужно такое место, где можно было бы и жить, и впоследствии работать и получать более-менее приличные деньги (дешевую рабочую силу я в расчет не беру). Вроде бы недорогая недвижимость в Таиланде, но я еще точно не определился. Рассматриваю разные варианты. Нужна помощь специалиста. Помогите...

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Борис, добрый день! Из опыта нашего и наших клиентов могу сказать, что комфортно и тепло жить на юге Франции. Однако ни в одной стране Вы не сможете рассчитывать на легкую работу, везде есть ограничения по иностранцам, да и своим сейчас непросто найти работу. Так что лучше рассчитывать на собственный бизнес или что-то типа такси... Могу Вам посоветовать поездить везде и тогда Вы сами поймете, где Вам лучше. Но помните, что не надо "путать туризм с эмиграцией...". Удачи Вам. С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Уважаемый Роман, Обратите внимание на Болгарию... Климат хороший, отношение со стороны местных жителей достаточно теплое, нет языкового барьера. С уважением, Александр-"Болгарский Дом". www.bulgarianhome.ru
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день, Роман! В Чехии достаточно мягкая иммиграционная политика и приобрести жилье можно и за 15 тыс. евро (в Праге цены, конечно, будут выше). Климат, конечно, не такой теплый как во Франции или в Таиланде, зато нет никаких проблем с языком. Подробно о стране Вы можете прочитать на сайте нашей компании. С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL. www.gartal.ru +7(495)580-36-28 begin_of_the_skype_highlighting              +7(495)580-36-28      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7(495)580-36-28      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7(495)580-36-28      end_of_the_skype_highlighting / (+420)222-240-768
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Рассмотрите Литву. Здесь не так тепло, как в Таиланде, но зато в стране прекрасно сочетаются европейский менталитет и знания русского языка. Очень легко приспособиться, а владея хорошо своей специальностью или какими-либо навыками, не сложно реализовать себя как специалиста в какой-либо отрасли. Для сдачи в аренду здесь подойдут такие города как Вильнюс, Друскининкай, Паланга, Клайпеда. Во всех вышеперечисленных нормальную квартиру можно приобрести от 50 000 евро. Если для вас вышеуказанный ценник велик, то можно рассмотреть города округов, где на данном этапе возможно приобрести от 13 000 евро квартиру под ремонт. Нахождение Литвы в шенгенском пространстве дает прекрасную возможность, обосновавшись здесь, навещать беспрепятственно другие Европейские страны. Между странами Европы существуют авиалинии эконом-класса, так, например из Каунаса можно полететь в Берлин за 15 евро. Из Риги в Милан за 8 евро на человека. Для получения здесь разрешения на проживание вы можете устроиться на работу в одну из организаций, получив предварительно разрешение в министерстве труда, или открыть свое предприятие с номинальной стоимостью акций 15 000 евро (которые вы можете использовать на приобретение недвижимости впоследствии или просто на свои нужды), для работы на своем предприятии дополнительные разрешения иностранцу не нужны. В Литве действуют очень много различных социальных программ. От семейных до евросоюзных фондов. Условия для предпринимательства тоже неплохие. А с учетом, что большинство местной молодежи уехало в Ирландию, Великобританию, то существует даже нехватка квалифицированной рабочей силы. Подучив язык (сложный, но не сложнее чем китайский), вы будете иметь широкий выбор перспектив. Без знания литовского языка, но со знанием русского вы можете подыскать место в компании, ориентированной на рынки стран СНГ и стать для них бесценным работником, способным грамотно провести диалог с партнерскими компаниями. Человек энергичный и не ленивый найдет себя везде, куда бы он ни отправился. Но в Литве для русскоязычных приезжих наиболее комфортная обстановка, т.к. существует возможность свободно общаться в первое время на родном языке.
ШТАЙНЕР ЕЛЕНА (Компания Turkaddress Real Estate) : Здравствуйте, Роман! Вопросы Ваши довольно логичны для человека, желающего поменять страну проживания. Могу посоветовать рассмотреть для этих целей Турцию, а конкретно города Анталию и Аланию. Здесь имеется русское общество, которое может помочь Вам в любых юридических вопросах, а также вопросах, связанных с устройством на работу. Есть несколько русских школ и детских садиков. Экономика и политика страны стабильна. Светская страна основана на демократии, равноправие наций, вероиповеданий, культур. Народ доброжелательный и услужливый. В названных выше городах есть вакансии для носителей русского языка. Здесь всегда тепло и солнечно, сегодня +16. Цены на недвижимость в Турции от 450 евро до 4000 евро за М2. В случае приобретения недвижимости Вы получаете ВНЖ, при постоянном продлении которого в течении 5 лет, можно подать документы на гражданство. Желаю удачи при выборе. Елена Штайнер Строительная компания АЛАЙДИН 00905497184952 yelena@alaydinvilla.com
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Роман! Вам идеально подойдет Кипр. Страна оптимальна как по климату, так и по иммиграционной политике по отношению к владельцем недвижимости. Как правило, владение недвижимостью не гарантирует визы и право проживание в европейских странах, а на Кипре достаточно легко получить право на проживание для владельцев недвижимости. Так же в курортной стране недвижимость легко сдавать в сезон. На Кипре самая низкая налоговая система в ЕС. Подробности о визовой системе, проектах и о налоговой системе Вы узнайте на нашем сайте. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, Роман! Хотела бы обратить Ваше внимание на Турцию. Уже тысячи иностранцев выбрали эту страну для своего дальнейшего проживания. Во-первых, при покупке недвижимости в Турции Вы автоматически получаете ВНЖ и не важно, сколько Вы инвестировали в эту страну. Плюс Ваши близкие родственники и дети до 18 лет также имеют право получения ВНЖ. Турция имеют достаточно сильную экономику и даже во времена кризиса специалисты оптимистично смотрят на развитие этой страны. Свою недвижимость на южном побережье Вы можете сдать в аренду, Турция лидирует по притоку туристов и многие из них уже предпочитают останавливаться в квартирах или виллах семьями, чем в отеле. Кроме того, всегда можно сдать свое жилье местным жителям в долгосрочную аренду. Южное побережье является экологически чистым, воздух, море и горы, свежие овощи и фрукты, что благоприятно для Вашего и Ваших детей здоровья. Низкое налогообложение, невысокая стоимость продовольствия, доброжелательное местное население. По мимо других иностранцев, здесь много проживает русских, открыты русские школы, садики, колледжи, рестораны. Многие русские открывают здесь свой бизнес. Стоимость квартир здесь достаточно невысокая по отношению к другим странам. Если возникнет интерес, готова Вам помочь и ответить на Ваши вопросы. С уважением, Юлия Джошгун
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Роман, если у вас имеется приличная сумма денег и/или их источник, который генерирует денежный поток без вашего личного участия, тогда вы можете жить, где хотите, с той лишь оговоркой, что многие страны ограничивают срок пребывания иностранцев 180 днями в году, независимо от факта наличия у них недвижимости. Следовательно, в этом случае вам следует искать такую страну, которая предоставляет вид на жительство иностранцам по факту приобретения ими недвижимости или которая предоставляет вид на жительство лицам, имеющим независимый и официально подтвержденный ежегодный доход, не связанный с личной трудовой деятельностью и не связанный с той страной, в которой это лицо намеревается жить, если у вас такой доход имеется. Я являюсь специалистом по Испании. Эта страна не предоставляет вид на жительство по факту приобретения недвижимости, но есть случаи, когда вид на жительство выдавался лицам, имеющим вышеуказанный доход в размере 75 тысяч евро в год. С этой точки зрения рекомендую рассмотреть Испанию, как страну с надежной социальной защитой и великолепным климатом, как погодным, так и социальным. Если у вас отсутствует достаточный капитал, то вам следует выбрать страну, которая либо предоставляет вид на жительство по факту приобретения недвижимости, либо по факту открытия бизнеса (если вы намерены его отрыть), либо в которой иностранцу несложно найти работу по найму и получить на этом основании вид на жительство. В Испании предоставляется вид на жительство лицам, владеющим бизнесом, но процесс этот достаточно сложен и довольно длительный. Я бы рекомендовал открывать бизнес в стране, языком которой вы владеете, или там, где русский язык пока еще достаточно распространен, ибо вести бизнес в чужой языковой, правовой, культурной и религиозной среде очень и очень тяжело. Если же вы рассчитываете только лишь на работу по найму, тогда Испания вам не подходит, ибо здесь вид на жительство для таких лиц выдается только в случае найма на тяжелые и низкооплачиваемые работы (и то по квотам) и я думаю, что это вас не устроит. С уважением, Сергей Москалев sergey@solesa-spain.com
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Роман, вопросы, подобные Вашему, задаются достаточно часто. Поэтому, конечно, большинство аргументов в пользу той или иной страны иногда попросту повторяются. В данном случае, не мудрствуя лукаво, просто адресую Вам мой ответ одному из посетителей портала на схожий с Вашим вопрос: "...предлагаю Вам рассмотреть возможность приобретения недвижимости в Египте - на курортах Красного моря, в частности, в городке Хургада. Вопреки сложившимся стереотипам, в настоящее время популярные туристические центры Египта (такие как Хургада, Шарм и некоторые другие) - это современные курорты, где есть абсолютно все для комфортного отдыха и проживания. На самом деле сейчас Египет приобретает всё большее значение для иностранных инвесторов в связи со своими динамично растущими экономическими показателями и был зачислен WEF (Всемирный экономический форум) в семерку стран, лидирующих на мировой арене в сфере улучшения инвестиционного климата. Наряду с развитием туристической индустрии, быстрыми темпами развивается рынок египетской недвижимости: укрепляет свои позиции и приобретает все более отчетливый "иностранный акцент". Факт, что для европейских туристов и туристов из стран СНГ красноморские курорты Египта стали не только полюбившимся местом отдыха, но местом проживания. Понятие "сезон" здесь не актуально. Эта страна - наилучший вариант для круглогодичного отдыха в плане климата и, что немаловажно, ценовой доступности. По данным Всемирной туристической организации ООН (UNWTO) за 2007 г. число туристов в стране выросло на 20% по сравнению с предыдущим годом. Также и в прошлом (2008) году лучшие результаты в плане динамики туристических потоков среди всех регионов мира были зафиксированы на Ближнем Востоке (+11%) и Египту принадлежит при этом ведущая роль. Поэтому с арендой на здешних курортах дела обстоят в действительности достаточно неплохо. Также подтверждает и укрепляет позиции Египта в вопросе выбора страны, в недвижимость которой целесообразно инвестировать, и мнение известного инвестиционного аналитика Сэма Зелла. Он считает, что Бразилия, Египет и Китай остаются лучшими местами на планете для вложений в недвижимость. Чикагский миллиардер, эксперт и председатель компаний Equity Group Investments и Equity International, Сэм Зелл называет весьма перспективным именно рынок Египта, где сейчас существует "громадный дефицит жилой недвижимости", что делает отрасль привлекательной и открытой для иностранных инвестиций. Сергей, почитайте, пожалуйста, также мой ответ Тимуру на схожий с Вашим вопрос: http://prian.ru/advice/4435.html Для иностранных инвесторов сейчас наиболее интересен курорт премиум класса Сахль Эль Хашиш (18 км от аэропорта Хургады). Я бы порекомендовала Вам рассмотреть этот курорт в качестве варианта. В случае Вашей заинтересованности предоставлю полную информацию по всем заслуживающим внимания объектам". С уважением,Ольга. +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : P.S. Факт покупки иностранцем недвижимости в Египте не дает ему права на работу. Для этого следует специально оформлять ежегодную рабочую визу (если Вы планируете работать по найму) или открыть собственный бизнес, что, впрочем, достаточно несложно.
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Роман! Могу предложить рассмотреть Хорватию или Сербию. Но для работы в этих странах лучше всего иметь свой небольшой бизнес. Это может быть как апартаменты для сдачи, так и кафе, ресторанчики и т.д. Все зависит от Ваших возможностей. Если Вас заинтересуют вышеуказанные страны, пишите: Info@croatiadom,com или rsemichastnova@mail.ru С уважением Раиса.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать