Консультация по Германии. Налоги с аренды

17.02.2010

СЕРГЕЙ РЕНОВ: Здравствуйте! Хочу купить квартиру или дом в Германии для последующей сдачи в аренду. Каков будет налог на полученную арендную плату за год для нерезидента?
Если объект принесет в год, например, 10 000 евро?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Сергей! От полученной Вами прибыли необходимо вычесть затраты по содержанию объекта. Сюда можно отнести расходы, связанные с Вашими поездками в Германию, ремонтными работами объекта и многое другое. Разница межу полученной прибылью и вышеназванными затратами подлежит налогообложению по прогрессивной шкале. Процентная ставка составляет от 14 до 45 процентов в зависимости от величины дохода (с 1 января 2009 года). Пример: Вы получили в 2009 году доход от сдачи в аренду в размере 4.000 евро, расходы составили 2.000 евро. С разницы, которая составляет так же 2.000 евро необходимо уплатить налог в размере около 310 евро (налоговая ставка 15,5%). Относительно общей прибыли – 4.000 евро – это только 7,75%. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Также на Ваш вопрос отвечает Александр Денисов, компания Realty Consulting e.K.(Германия). Каждый человек в Германии имеет минимум, необлагаемый налогом. На 2010-й год Министерство финансов утвердило его в размере 8 011 евро. Если владелец получает 10 000 в год, то означает, что он инвестировал 200-300 тыс. евро. Минфин исходит из того, что стоимость здания составляет 80% инвестиции (если нет другой более точной информации), остальное – земельный участок. Здание амортизируется в течение 50 лет, т.е. 2% в год от его стоимости. Для примера возьмём, что квартира стоила 200 000. Значит здание 80%, или 160 000. 2% от 160-ти тысяч – 3 200 евро. На эту сумму снижается налоговая база. Остаётся 6 800. Сумма же необлагаемой налогами базы – 8 011. Это означает, что в данном случае налога не будет совсем. Если объект был приобретён на 2-х человек (например, муж и жена, что в соответствии с российским законодательством имеет смысл, т.к. в случае развода всё равно придётся делить "поровну"), то каждый из них имеет эту необлагаемую базу. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать