Консультация по Египту. Виза в египте

13.03.2008

АЛЕКСАНДР: при приобретении недвижимости в Египте до 50000 т долларов какая виза выдается и как ее продлевать? так же подскажите пожалуйста возможно ли мошенничество со стороны агентства недвижимости при покупке квартиры в г. Хургаде и как его избежать? Есть ли независимое юридическое агентство. Спасибо

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Александр, 1. Согласно законодательству АРЕ, иностранец может получить резидентство Египта, если стоимость приобретенного им объекта составляет от 50 000 долларов и более, при регистрации «Грин контракта». Виза будет выдана на всех членов семьи. Если у Вас разные фамилии, то необходимо будет легализовать свидетельство о регистрации брака / свидетельство о рождении ребенка. Пожалуйста, прочитайте наши ответы по адресу http://prian.ru/advice/370.html 2. Перейдя по ссылке http://prian.ru/advice/432.html , Вы найдете схожий ответ на вопрос, который я дала Клиенту. Покупатель может обратиться к независимому адвокату, специализирующемуся в области недвижимого имущества, чтобы получить гарантию об отсутствии любых обременений относительно недвижимости. Hurghada Homes рекомендует своим клиентам, иметь дело только с профессиональными адвокатами. В процент комиссии агентства включена такая услуга, как "проверка объекта на чистоту". Что это означает? До тех пор, пока штатный юрист агентства не проверит объект на: - наличие проблем с Администрацией, - правильность оформления всех документов на объект, - «чистоту объекта» (не заложен ли он в банке, не продан ли третьим лицам и пр.). данный объект не появляется в нашей базе данных. Если же проблемы имеются, то данный объект и его владелец попадают в черный список Hurghada Homes.
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Мы часто сталкиваемся с проблемами, когда люди, экономя денежные средства, приобретают объект недвижимости у турлидеров (гидов), владельцев и работников сувенирных магазинов и пр. В чем проблема? В том, что объект может оказаться "не чистым". Если объект был приобретен не через лицензированное агентство недвижимости, Вы можете столкнуться с такими проблемами, как: - невозможна регистрация объекта, - отсутствия электроэнергии и воды в здании, ....и с максимальной и труднорешимой проблемой: - отсутствие правильных документов. Итог - Вы оплатили полную стоимость квартиры, но не являетесь собственником! 3. Независимых юридических агентств в Египте более, чем достаточно. Однако, при заключении сделки «об оказании юридических услуг», я настоятельно Вам рекомендую проверить все документы и наличие лицензии на право деятельности, а также наличие лицензии у юриста. С уважением, Анастасия Агапова www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : В штате нашего агентства имеются два юриста, однако, уже на этапе резервации объекта, клиент получает копии всех оригиналдьных документов на Объект. В этом случае он может обратиться к независимому эксперту с целью вторичной проверки правильности всей документации на Объект, возможной независимой юридической экспертизы документов и т.д. Также клиент может воспользоваться услугами "своего" юриста (если таковой имеется)изначально, т.е. с первого шага сотрудничества с агентством. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Александр, здравствуйте, основная информация по Египту и ключевым вопросам, касаемым визового режима и процедуры регистрации сделок с недвижимостью описана в разделе сайта Приан, посвященном Египту. Неоднократно такие вопросы обсуждались и на страничках "Консультаций спациалистов". Однако, хотелось бы уточнить, что в настоящее время порог в 50 000 уже пройден, сейчас стоимость Объекта (в зависимости от курса доллара, т.к. ценовой лимит исчисляется в фунтах) должна быть в районе 52 000-53 000 $. Ситуация с мошенничеством в Хургаде пока еще не достигла своих возможных высот, в России на рынке недвижимости царят более суровые "порядки". Однако, ориентируйтесь так же, как и у себя в стране: -обращайтесь только в агентства, игнорируя "помощь" новоиспеченных восточных друзей или русскоговорящих сотрудников отелей, туристических бюро и т.д. -не стесняйтесь спрашивать в офисе агентства обязательную для ведения риелторской деятельности на территории АРЕ лицензию, документ о состоянии на учете в налоговой инспекции, -ознакомтесь с договорами, предлагаемыми агентством: купли-продажи (между клиентом и продавцом), агентскими договорами (на оказание услуг, о комиссионном вознаграждении и т.д.) Как показывает практика некоторые агентства просто предпочитают брать комиссионные "из рук в руки", без какого-либо документального подтверждения, не предоставляя договоров на оказание услуг и юридическое сопровождение по конкретному объекту. Можно сказать, что подобные агентства существуют в стиле "агентств знакомств" :находят покупателя, продавца, устраивают что-то вроде "очной ставки" и "эти двое" подписывают договор купли-продажи, после чего (а иногда и до того) агентство получает комиссию, как уже писалось, просто "из рук в руки" и, фактически, никакого подтверждения проведения сделки таким агентством нет, а, соответственно, и гарантий это агентство никаких не предоставляет и ответственности не несет. Обязательное условие при выборе агентства недвижимости - Ваша бдительность, не следует воспринимать ситуацию "ушами". Доверяйте разумным аргументам, доводам, профессионализму специалиста, общающегося с Вами: насколько полно даются ответы на Ваши вопросы, докуметальное сопровождение всего процесса сделки, начиная от резервации и заканчивая финальными правоустанавливающими документами, насколько объективно оценивается ситуация на рынке в целом, насколько широк диапазон предложений агентсва и отвечают ли характеристики объектов Вашим требованиям (или же специалистом предлагается только ограниченное количество объектов, причем оказывается что-то вроде давления, что только эти объекты стоит приобрести). Важна возможность выбора, сравнения, Вашей собственной оценки ситуации на рынке недвижимости: по районам, по ценам. Ищите агентство, если можно так выразиться, с максимальным юридическим сервисом, готовое разделить (и подтвердить это документально) любые юридические и финансовые риски. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать