Консультация по Италии. Скалея

24.03.2010

МАКСИМ: Доброго времени суток. Скажите, есть ли смысл купить маленькую квартирку в Скалея (~20K), для того чтобы там отдыхать летом (остальное время она будет простаивать либо сдаваться в аренду на 2-3 месяца), или лучше каждый раз снимать? Что будет выгоднее?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Максим! Какой бы маленькой ни была квартира, не стоит приобретать ее исходя только из цены. Конечно, такое жилье можно купить и за ?15 тыс., но оно, скорее всего, будет удалено от моря и не самого высокого качества. Если целью является сдача в аренду, в первую очередь следует думать об арендаторах. Лучше ориентироваться на сумму не менее ?30 тыс. Доход от сдачи в аренду составляет примерно 4-6% годовых (за вычетом всех налогов, коммунальные платежи обычно оплачивает арендатор), или максимум ?400 в месяц. Однако это если сдавать недвижимость в высокий сезон. Из Ваших слов следует, что летом Вы хотите проживать в нем лично. Тогда доход уменьшается. Также учтите, что, даже если жилье будет простаивать, необходимо будет платить налоги. Что выгоднее, решать Вам. С одной стороны, недвижимость быстро не окупится. Плюс разные риэлторы по-разному оценивают инвестиционную привлекательность Калабрии. Некоторые специалисты не прогнозируют существенного роста стоимости в будущем, да и саму недвижимость и окружающую инфраструктуру (именно в Скалее) оценивают невысоко. С другой стороны, Вы получаете собственное жилье на берегу моря в развитой стране, пусть и не в самом престижном ее регионе. К тому же как собственник Вы получите шенгенскую мультивизу на полгода или год. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать

Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

Любите Италию, мечтаете о прекрасном доме или квартире у озера и достаточно состоятельны, чтобы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт покупки Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки. Читать

Калькулятор: элитная вилла в Италии. Расходы на покупку и содержание

В этом материале мы подробно рассмотрим расходы покупателя элитной недвижимости в Италии на всех этапах – от регистрации предложения о покупке до оплаты коммунальных услуг и ежегодных налогов. Все расчеты приводятся на примере реальной сделки с виллой в Лигурии. Читать

Дно где-то рядом: обзор рынка недвижимости Италии. 2016 – 2017

Падение цен замедляется, а количество сделок растет. Банки поддерживают покупателей, но не всех. Иностранцы приобретают как дорогие, так и очень дешевые объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Италии

Италия веками была и остается местом вдохновения для творческих людей. Богатая история, великолепные пейзажи и солнце, заряжающее позитивом, привлекают сюда туристов со всего мира. Некоторые из них влюбляются в страну настолько, что хотят переехать в Италию насовсем. А каково жить в этой стране: дорого или дёшево? Попробуем подсчитать. Prian.ru представляет гид по ценам в Италии. Читать