Консультация по Португалии. Ипотечный кредит

30.03.2010

ТАМАРА: Здравствуйте. Вопрос по кредитованию в Португалии. В ноябре прошлого года мы после долгой переписки с агентством и сбора информации осматривали объекты недвижимости в пригородах Лиссабона. Потратили больше двух недель в незнакомой стране на изнурительные визиты, но все-таки нашли подходящий нам объект, открыли банковский депозитный счет и получили номер налогоплательщика. Мы попросили контору по недвижимости помочь нам оформить ипотечный кредит для покупки, предоставили всю необходимую документацию. По предварительно полученной информации, португальские банки дают кредит до 80 процентов от оценочной стоимости. После пяти месяцев ожидания мы так и не получили ответа - банк неохотно вступает в переписку, любую информацию приходится вытягивать клещами, а агентство вообще не выходит на связь. Скажите, можно ли каким-нибудь образом заставить банк утвердить нам кредит или хотя бы объяснить причину молчания? Вообще, куда жаловаться?

Ответы

СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Уважаемая Тамара. Я долго обдумывала, как именно ответить на Ваш вопрос. Заставить Банк утвердить Ваш кредит в Португалии или даже объяснить молчание невозможно. Если вспомните, в контракте на открытие банковского счета и перечисленных друг перед другом обязательств не было ни единого пункта об обязательном финансировании, исключительно - обслуживание счета и связанные с ним расходы. В каждом банке существует многоуровневая система безопасности в проверке клиента, или - доступным языком - департамент рисков. Первым звеном в этой системе является Агентство по недвижимости, представившее Вас в качестве потенциального клиента на получения кредитования. Документацию, необходимую для анализа, как Вы пишите, предоставили. То есть, базово, справки о зарплате за три посл. месяца, выписки из банка за три посл. месяца, НДФЛ и доп. гарантии в случае наличия недв. в России. Доступа в Базу данных российских налоговых органов для подтверждения или опровержения данных, заявленных в НДФЛовской форме, к сожалению, у португальских банков нет. А рисков, связанных с кредитованием и полным невладением информации о потенциальном клиенте-нерезиденте, немало.Плюс приобретаемый объект не является предметом первой необходимости. Самым, пожалуй, важным документом для склонения банка на Вашу сторону является внушительная сумма на счету в России и - практика сегодняшнего дня - проверка банковским сотрудником или промоутером посредством коммуникации с Вашим банком. Но часто денежные средства, по известным причинам, хранятся россиянами не в Банках, а банках. Другой весомый аргумент для положительного ответа по кредитованию - наличие суммы на счету уже в португальском банке. Две недели ежедневных изнурительных визитов объектов недвижимости были, очевидно, нелегкими не только для Вас, но и для моих коллег. Ведь работа агента по недвижимости оплачивается в момент заключения сделки, причем продавцом, а не покупателем. Учитывая то, что с Вами работали на протяжении четырнадцати дней, а также вели активную переписку до Вашего визита в Португалию, я допускаю, что коллеги просто не видят перспективы в дальнейшей работе с Вами, хотя все равно это не повод для молчания, могли просто поставить Вас в известность. Для ответа на вопрос, куда жаловаться, задам уточняющий вопрос, а на что, собственно, Вы собираетесь жаловаться? За четырнадцать дней Вам, наверняка, было показано много объектов - хотя агентство имело полное право до подтверждения Вашей платежеспособности Вашим банковским менеджером из России не показать ни единого объекта. Португалия - как и практически все европейские страны, которые не обошел стороной кризис, - спазматично хватается за любого инвестора. Наверняка и до Вас уже дошли слухи о предполагаемой финансовой амнистии для привлечения капитала. Но Португалия по-прежнему остается очень меланхоличной, миролюбивой и расслабленной страной. Здесь свои законы и свои устои. Нахрапом и требованиями здесь очень трудно чего-либо добиться, и уж точно невозможно прижиться. Удачи. Лиза

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Статьи

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать

Португальская «золотая виза» во всем великолепии: условия и результаты

Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности? Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать

Содержание недвижимости в Португалии

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Португалии

Законодательством Португалии не предусмотрено каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо. Последнее обновление 18 марта 2016 года. Читать