Консультация по ОАЭ. Первоначальный взнос за недвижимость в ОАЭ

23.04.2010

ЮЛИЯ: Добрый день.
Мы собирались приобрести недвижимость в ОАЭ, договорились с агентством об объекте, оплатили первоначальный взнос (платежка из банка у нас сохранилась), потом оказалось, что данный объект продаваться не будет, и агентство нам предлагало другие объекты, которые нас не устроили. Этот вопрос отложили на некоторое время, надеясь, что может появиться достойный объект. Но ничего, потом мы сделали запрос в агентство о возврате денег. Они сказали,что отправили, но платежку не предоставляли. Естественно, деньги не поступили, потом были повторные запросы, они попросили отсрочку 3 месяца, т.к. у них финансовые трудности, но срок истек и так ничего не произошло. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить?

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте, Юлия, В Вашем случае, я думаю, возможно вернуть деньги, так как Вы не высылали прямо застройщику, чей проект заморожен. Если у Вас есть письменные доказательства переписки/переговоров Ваших общений с данным агентством - это очень хорошо, так как это будет являться доказательством того, что Вам намеренно не возвращают деньги (почему тот объект, за который Вы заплатили, вдруг не продается, причины?! Где доказательство того, что они Вам выслали платежку обратно, почему они попросили отсрочку на 3 месяца - все это должно быть в письменном виде Вам разъяснено с указанием причин). Также очень хорошо, что судя по всему эти деньги находятся у них (не перенаправляли ни одному застройщику), значит, их можно вызволить у конкретного агентства. Доказательства Ваших общений могут быть Ваши переписки по электрон. почте, факсу. Тем не менее, также важно знать, на каких условиях Вы вообще изначально платили им деньги, заключали ли Вы какой-нибудь договор с ними, и были ли там прописаны ситуации, подобной Вашей, и что в данном случае каждая из сторон может и должна делать. Если же у Вас нет официальных сообщений от них, я Вам советую еще раз обратиться к ним официально в письменном виде с требованием возвратить Вам деньги и просите письменный официальный ответ. Если же Вас их ответ не устроит, дальше Вы можете также написать данному агентству о том, что Вы можете обратиться в RERA (http://rpdubai.ae/rpdubai/welcome) - с требованием лишения их лицензии на брокерскую деятельность за неправомочные действия и удерживания Ваших средств. Я думаю, это на них может повлиять и они вышлют Вам деньги. Если же нет, то тогда Вы действительно обратитесь в данную правительственную организацию, а дальше нужно уже смотреть по обстоятельствам и в зависимости от ответа RERA. Что это за проект, который Вы изначально купили? Что за агентство? С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать