Консультация по Литве. Сдать недвижимость в Литве

31.05.2010

НАТАЛЬЯ: Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы на сдачу недвижимости в аренду (квартира) в Литве, если владельцем жилья является нерезидент? Как правильно уплатить налоги?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Договор может быть составлен в произвольной форме. В устной, а если на длительный срок - в письменной форме. Обязательны только подписи сторон. Но если вы хотите иметь реальные гарантии, то лучше не пожалейте потратиться и оформить договор на двух языках ( литовском и языке котором владеют стороны), либо с официальным переводом. И зарегистрировать этот договор У НОТАРИУСА ( в таком случае, при возникновении спорных ситуаций без дополнительной возни вы сможете обращаться в суд с требованием исполнения условий или выплаты компенсаций). Форму договора вам может предложить нотариус, со своей стороны вы можете подкорректировать договор желаемыми условиями, суммами, компенсациями, сроками. Приложением к договору должны быть копии паспортов, в договоре обязательно должны быть указаны реальные реквизиты сторон и контактная информация ( телефоны, место регистрации в стране гражданства, место проживания и т.д.). В условия договора можете включить дополнительно оплату НДС - 15% от суммы для физических лиц, по сути это тот налог который вы должны будете уплатить государству, если за декларируете свои доходы. Налог уплачивается в конце года ( при особых условиях возможен вариант в конце каждого месяца. но удобнее первый вариант). Вы добровольно обращаетесь в местную налоговую службу и декларируете свой доход от сдачи недвижимости в аренду. В условиях договора не забудьте так же упомянуть пункт оплаты коммунальных платежей, возможно так же включение в договор пени за просрочку оплаты, особое внимание уделите моменту с несовершеннолетними детьми (если такие имеются у квартиросъемщика)- если квартирант литовец с детками, то по литовским законам вы не сможете его выселить просто так, до момента пока он не нашел другое жилье, даже если он прилично задолжал, за исключением наличия в договоре пункта по которому заблаговременно другая сторона обязалась выселиться по первому требованию. Если ваш квартирант не резидент Литвы, договор может быть составлен в стране вашего гражданства, но при предоставлении его в официальные органы Литвы нужно будет перевести на литовский и заверить штампом АПОСТИЛЬ.
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : При составлении договора аренды необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Литовской Республики. Шестая книга - обязующее право. часть 4 виды договоров. глава 28 аренда. Если вы занимаетесь этим вопросом без юриста, ознакомиться с кодексом можете здесь: http://www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_l?p_id=286643 ( к сожалению информация на литовском языке. вы можете воспользоваться автоматическими настройками гугл для перевода, либо написать мне на почту и я вам сделаю перевод основных статей).
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Договор аренды, заключаемый более чем на год должен быть составлен в письменной форме. Договор аренды сроком более одного года имеет силу в отношении третьих лиц только в случае регистрации его в государственном реестре,согласно установленному законодательству. Остальная законоустанавливающая информация по содержанию договора аренды в упомянутом ранее гражданском кодексе http://www.domlidera.ru/useful,4.html. Если необходим дополнительный перевод или пояснения, пишите на имейл http://www.domlidera.ru/contacts.html

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Литва»:

Статьи

Иммиграция в Литву: учеба, работа, инвестиции

В Литве далеко не самый высокий в Европе уровень жизни, однако страна весьма привлекательна для переезда на ПМЖ. Членство в Евросоюзе со всеми его плюсами, высокая распространенность русского языка, удобное территориальное расположение и низкие расходы на оформление резиденции говорят только в пользу Литвы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 апреля.

Количество сделок с недвижимостью в Литве выросло почти на 16%. Цены на британское жилье побили очередной рекорд. В ближайшей перспективе в Греции может произойти дефолт. Представляем подборку самых важных и заметных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать