Консультация по Украине. Как правильно продать квартиру на Украине

Здравствуйте, Михаил, По поводу правильности процесса продажи, это вопрос очень относительный, но все же определенные общие правила существуют. Состояние рынка недвижимости в Украине таково, что очень редко заключаются прямые сделки т.е без посредника. Поскольку основная информация о предложениях и спросе крутится вокруг агентств по недвижимости, то соответственно, Вам целесообразнее обратится к одному из таких агентств. При выборе агентства, если Вы в данном вопросе разбираетесь слабо, я бы рекомендовала остановиться на крупных агентствах, таких как, например, Благовест, Ваш дом. Из тех агентств, с которыми мне приходилось сталкиваться по клиентским и личным вопросам, они наиболее заслуживают доверия. Агентство сможет Вам дать необходимую информацию, займется рекламой. При этом обычно услуги агентства оплачивает будущий покупатель, уже тогда, когда заключается непосредственно сделка. При этом я не рекомендую Вам передавать агентству оригиналы документов на квартиру (дом), хотя они на этом могут настаивать. Чтобы быть уверенным во всех момента и нюансах, я бы Вам рекомендовала обратиться дополнительно к юристам, правда их услуги Вам придется оплатить самостоятельно, но сохраненные нервные клетки того стоят. Наличие в сделке юриста оправдано, поскольку агентства по недвижимости, при оформлении сделки и заверении Вас в том, что они все проверяют, все безбожно врут. Они в силу того, что оплату получают при оформлении, т.е. когда сделка уже состоялась, стараются ее заключить правдами и неправдами, зачастую закрывая глаза (в том числе и Ваши) на какие-то мелочи, которые могут быть важными. При этом хочу Вам сообщить, что рынок достаточно спокоен и массовых злоупотреблений и мошенничества на нем не наблюдается. Общий план мероприятий по продаже может выглядеть так: - дача объявления о продаже (возможно через агентство, которое перед тем, как принять обязательства, заключит с Вами договор о предоставлении услуг); - подготовка документов к продаже (это может взять на себя агентство или юристы по Вашей доверенности); - список необходимых документов может дать агентство, юристы или любой нотариус; - обычно с покупателем, который готов заключить сделку, подписывается предварительный договор, который предусматривает задаток и конкретные сроки, когда будет заключена сделка, Вы должны понимать, что если необоснованно откажетесь продавать после получения задатка - Вы должны его вернуть в двойном размере, если необоснованно отказывается покупатель - Вы имеете право задаток не возвращать; - в назначенный день заключается договор, он удостоверяется нотариусом, там же в нотариальной конторе может произойти расчет, чтобы не обманули, при расчете можно договориться о его проведении с привлечением банковского учреждения, это уже прерогатива юристов или агентства недвижимости (но следует понимать, что агентство в этом вопросе не слишком компетентно). Желаю удачи. Руслана Музычко www.lawyers.com.ua