Консультация по Украине. Как правильно продать квартиру на Украине

18.07.2010

МИХАИЛ: Как правильно продать жильё, если я никогда не продавал, чтобы не обманули покупатели? Как всё оформить?

Ответы

МУЗЫЧКО РУСЛАНА : Здравствуйте, Михаил, По поводу правильности процесса продажи, это вопрос очень относительный, но все же определенные общие правила существуют. Состояние рынка недвижимости в Украине таково, что очень редко заключаются прямые сделки т.е без посредника. Поскольку основная информация о предложениях и спросе крутится вокруг агентств по недвижимости, то соответственно, Вам целесообразнее обратится к одному из таких агентств. При выборе агентства, если Вы в данном вопросе разбираетесь слабо, я бы рекомендовала остановиться на крупных агентствах, таких как, например, Благовест, Ваш дом. Из тех агентств, с которыми мне приходилось сталкиваться по клиентским и личным вопросам, они наиболее заслуживают доверия. Агентство сможет Вам дать необходимую информацию, займется рекламой. При этом обычно услуги агентства оплачивает будущий покупатель, уже тогда, когда заключается непосредственно сделка. При этом я не рекомендую Вам передавать агентству оригиналы документов на квартиру (дом), хотя они на этом могут настаивать. Чтобы быть уверенным во всех момента и нюансах, я бы Вам рекомендовала обратиться дополнительно к юристам, правда их услуги Вам придется оплатить самостоятельно, но сохраненные нервные клетки того стоят. Наличие в сделке юриста оправдано, поскольку агентства по недвижимости, при оформлении сделки и заверении Вас в том, что они все проверяют, все безбожно врут. Они в силу того, что оплату получают при оформлении, т.е. когда сделка уже состоялась, стараются ее заключить правдами и неправдами, зачастую закрывая глаза (в том числе и Ваши) на какие-то мелочи, которые могут быть важными. При этом хочу Вам сообщить, что рынок достаточно спокоен и массовых злоупотреблений и мошенничества на нем не наблюдается. Общий план мероприятий по продаже может выглядеть так: - дача объявления о продаже (возможно через агентство, которое перед тем, как принять обязательства, заключит с Вами договор о предоставлении услуг); - подготовка документов к продаже (это может взять на себя агентство или юристы по Вашей доверенности); - список необходимых документов может дать агентство, юристы или любой нотариус; - обычно с покупателем, который готов заключить сделку, подписывается предварительный договор, который предусматривает задаток и конкретные сроки, когда будет заключена сделка, Вы должны понимать, что если необоснованно откажетесь продавать после получения задатка - Вы должны его вернуть в двойном размере, если необоснованно отказывается покупатель - Вы имеете право задаток не возвращать; - в назначенный день заключается договор, он удостоверяется нотариусом, там же в нотариальной конторе может произойти расчет, чтобы не обманули, при расчете можно договориться о его проведении с привлечением банковского учреждения, это уже прерогатива юристов или агентства недвижимости (но следует понимать, что агентство в этом вопросе не слишком компетентно). Желаю удачи. Руслана Музычко www.lawyers.com.ua

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Украина»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Сингапур поднимает налог на недвижимость…Дайджест Prian.ru с 14 по 20.01.2013

В Турции выросли налоги на объекты недвижимости, страны ЕС унифицировали документы для въезда в Шенген, на Канарах больше нет места для иммигрантов. Читать

Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать