Консультация по зарубежной недвижимости. Законность покупки недвижимости за рубежом

19.07.2010

ЕВГЕНИЙ: Добрый день!
Меня интересует законность приобретения недвижимости и открытия счета за рубежом - какими законами и нормами РФ это регулируется и какие действия у себя на Родине мне необходимо предпринять для легального открытия счета?
Второй вопрос: если, например, я сдаю апартаменты во Франции - могу ли я платить налоги в России (я - резидент РФ)?

Заранее спасибо, Е. Макаров, СПб, Россия

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Евгений, 1. Приобретения недвижимости абсолютно законно для граждан РФ в любой точке мира, где это не запрещено местным законодательством. Граждане РФ имеют право открывать счета за рубежом. После открытия счета за рубежом, в течение 30 дней, Вам нужно уведомить налоговые органы РФ, по месту жительство об открытия счета за рубежом. 2. Налоги от сдачи недвижимости должны быть оплачены на той территории, где находится сама недвижимость. Если Вы сдаете недвижимость во Франции, то и налоги от сдачи должны быть оплачены во Франции. Если между РФ и Франции есть государственный договор об избежание двойного налогообложение (нужно уточнить), то Вам не придется платить еще раз налог в РФ. В противном случае Ваш доход от сдачи недвижимости за рубежом подлежит двойному налогообложению. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Евгений! В Хорватии купить недвижимость Вы можете только через создание юр.лица, соответственно и налоги платить должны будете в Хорватии. Счет открываете без всяких проблем и сообщаете о его открытии в свою налоговую по месту жительства. С уважением, Раиса.
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Евгений! В Сербии Вы можете купить на физическое лицо любую недвижимость и сдавать ее в аренду. Налоги от сдачи оплачиваются на территории Сербии. Прибыль, полученную от сдачи, Вы должны будете указать при заполнении декларации по месту жительства и соответственно заплатить с этого налог. При открытии счета никаких проблем не возникает, но уведомить налоговую по месту жительства нужно. С уважением, Раиса.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Евгений, добрый день! 1. для легального открытия счета во Франции Вам надо задекларировать его в своей налоговой 2. Если Вы сдаете во Франции квартиру, то Вы по французскому закону должны платить налоги во Франции, но наша система довольно прогрессивная, и вполне может так случиться, что декларацию Вы сдадите, но под реальное налогообложение не попадете. У России и Франции есть налоговая конвенция, позволяющая избежать двойного налогообложения. Платить налоги в РФ Вам скорее всего будет невыгодно. С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Международные соглашения об избежании двойного налогообложения, применяющиеся на территории Российской Федерации, входят в систему права Российской Федерации и имеют приоритетное действие по сравнению с положениями национального налогового законодательства. Статьей 15 Конституции Российской Федерации установлено, что международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы и если международным договором установлены правила иные, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора. Целью заключения международного договора является достижение между государствами или иными субъектами международного права соглашения, устанавливающего их взаимные права и обязанности в налоговых отношениях для избежания двойного налогообложения. Вопросы налогообложения лиц – резидентов одного государства в отношении их доходов, выплачиваемых в другом государстве, регулируются законодательством этих двух стран. При этом любое государство обладает исключительным правом взимать налоги на своей территории в соответствии с национальным налоговым законодательством, которое распространяется, в том числе, и на иностранные организации. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ДВУСТОРОННИЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ : http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=63276 И непосредственно СОГЛАШЕНИЕ от 29 июня 1999 года МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ В ОТНОШЕНИИ НАЛОГОВ НА ДОХОДЫ И КАПИТАЛ :http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=54050 Покупку недвижимости в Литовской республике регулируют такие законодательные акты как: • Закон о внесении поправки в статью 47 Конституции Литовской Республики № IX–1305 от 23 января 2003 г. (Ведомости Литовской Республики, 2003, № 14–540). • Конституционный закон Литовской Республики о реализации части 3 статьи 47 Конституции Литовской Ре- спублики № I–1392 от 20 июня 1996 г. (Ведомости Литовской Республики, 1996, № 64–1503) (в дальнейшем – Конституционный закон). • Гражданский кодекс Литовской Республики от 18 июля 2000 г. (Ведомости Литовской Республики, 2000, № 74–2262).• Закон Литовской Республики о рее- стре недвижимого имущества № I–1539 от 24 сентября 1996 г. (Ведомости Литовской Республики, 1996, № 100–2261) (в дальнейшем – ГК ЛР ). • Закон Литовской Республики о кадастре недвижимого имущества № VIII–1764 от 27 июня 2000 г. (Ведомости Литовской Республики, 2000, № 58–1704). • Закон Литовской Республики о земле № I–446 от 26 апреля 1994 г. (Ведомости Литовской Республики, 1994, № 34–620). • Временный закон Литовской Республики о приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения № IX–1314 от 28 января 2003 г. (Ведомости Литовской Республики, 2003, № 15–600 (в дальнейшем – Вре- менный закон)).
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Перейти непосредственно к прочтению или ознакомлению необходимых законодательных актов по Литве можно на этой странице: http://www.domlidera.ru/useful,4.html Ознакомиться с комментариями по процессу приобретения недвижимости и сделках купли продажи в Литве можно здесь: http://www.domlidera.ru/useful.html Выбор недвижимости в Литве здесь: http://www.domlidera.ru/index.html
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Евгений, Конституция России не запрещает российским гражданам приобретать недвижимость за границей. А все, что не запрещено, - разрешено. Для легального открытия счета в зарубежном банке вам после его открытия следует уведомить налоговую инспекцию по месту вашего жительства в России об открытии такого счета. Форму уведомления вы можете бесплатно получить в налоговой инспекции. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать