Консультация по ОАЭ. Возврат денег в ОАЭ

11.08.2010

РОМАН: Здравствуйте.
Я приобрел недвижимость в Дубай. Оплатил 50%. Застройщик затянул сдачу на год. Можно вернуть деньги с юридической поддержкой? Не знаю, к кому обратиться.

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте, Роман, Во-первых, Вам нужно прежде всего просмотреть контракт, что в подобных случаях говорит застройщик в его договоре с Вами, так как любой юрист прежде всего будет отталкиваться от контракта и от тех прописанных правилах, что там указаны. Если подобный случай (задержка) оговаривается в контракте и что за этим следует, то это и надо иметь в виду и соответственно действовать. Но, это с одной стороны, с другой же стороны, надо смотреть на сегодняшнюю реальность. Почти все проекты задерживаются при сдаче, те, которые планировались к 2007 году, были сданы в 2009 году, те, что планировались к 2009, будут сданы в 2011 и т.д., надо учитывать реалии сегодняшнего дня, после кризиса, и общую ситуацию на рынке. Также не забывайте и о том, что есть и такие проекты, которые на неопределенное время остановлены вообще, а люди при этом выплатили те же 50% и более, и там пока речь идет не только о задержке, а когда стройка будет возобновлена вообще. Вам нужно знать ситуацию в целом, а не смотреть конкретно в одном направлении. Что касается Вашего проекта, нужно учитывать главное - идет ли стройка, как интенсивно, когда планируют сдать проект - эти вопросы пока должны быть сейчас наиболее актуальны для Вас, а не то, что они задерживают на год. Если же в контракте оговорены какие-либо санкции против застройщика при задержке, Вы можете, конечно, подать иск, если так этого хотите, но с этим я советую подождать и только при окончании строительства и сдачи всего проекта, будет ясен уже общий срок задержки и дальше начать какие-либо переговоры с самим застройщиком о компенсациях и т.д. В том случае, если по контрактным условиям Вы будете правы в своих претензиях к застройщику, а он при этом отказывается выполнять свои обязательства до конца (при этом здание должно быть готово и сдано!), только тогда целесообразнее обращаться к юристу за дальнейшей помощью. Но и здесь юрист с Вас возьмет плату за рассмотрение дела, а вот желаемый для Вас результат может зависнуть в воздухе (так как 100% гарантии ни один юрист Вам ни даст), а может Вы и добьетесь компенсации. Дальше уже дело самого вопроса, но нужно четко понимать, что все проекты как минимум на год задерживаются при сдаче, тогда надо обращаться всем собственникам всех квартир в ОАЭ к юристам, в то время как есть реально проблемные проекты, где речь даже о задержках не идет, а о том когда Nakheel и другие крупные застройщики возобновят некоторые свои проекты (например, Palm Jebel Ali и т.д.). С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать