Консультация по Германии. Доходность более 10% в Германии

15.09.2010

ROMAN: Здравствуйте!
Нам предложили несколько вариантов доходной недвижимости в Германии с доходностью 16-17,5 процентов годовых, большое количество агентств недвижимости кричат, что такой доходности в Германии не существует.
Помогите разобраться.
(Пример: многоквартирный дом, который имеет 440 жилых единиц, доходность более 17 процентов год, в городе Лейпциге).

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Роман! Решающую роль играет местонахождение объекта недвижимости. Во многих восточногерманских федеральных землях сложилась крайне неблагоприятная ситуация – большое количество жителей покидает этот регион при полном отсутствии притока населения. Эта тенденция обусловлена крайне отрицательной обстановкой на рынке труда. Таким образом, всё больше домов и квартир пустуют. Именно в связи с этим, имеет смысл инвестировать только в объекты, которые находятся в регионе, в котором имеется достаточное количество потенциальных съемщиков. Наличие состоятельных и порядочных арендаторов является основной предпосылкой для того, что бы сданный внаем дом приносил хороший доход. Естественно, огромную роль играет и состояние объекта. Если Вам постоянно придётся тратиться на ремонтные работы, то на первый взгляд высокая прибыль окажется иллюзией. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать