Консультация по Литве. Доверенность в Литву

08.11.2010

АННА: Виктория, огромное спасибо за консультацию! Будем делать новую доверенность у нормальных нотариусов. Появились новые вопросы. Рекомендации Ваши прочитали. Правильно ли я понимаю: Если мы заключаем предварительный договор купли-продажи, оплачиваем аванс, затем возвращаемся в Россию и уже оттуда через 2-3 недели делаем основной платеж, то в этом случае стоимость услуг нотариуса удваивается? Для дальнейшей регистрации договора необходимо приехать в этом случае снова, или, может, продолжить оформление доверенное лицо, а нам затем переслать готовые документы?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. У вас немного смешалась информация. Предварительный договор как правило заключают всегда, если сделка происходит не в ближайшие три дня после согласования цены. Соответственно он является для продавцов гарантом того, что покупатель не изменит намерения (а если и изменит, то останется некая компенсация в виде денежного задатка), а для покупателей это гарантия того, что выбранный объект на договоренном промежутке времени фиксируется только за ними. А дальше следуют две схемы оформления: 1. либо вы приезжаете в назначенный срок на сделку, оплачиваете и закрываете этот вопрос. 2. либо вы заключаете договор купли-продажи и уезжаете в стану вашего гражданства, из которой происходит перечисление средств. Это называется долговая сделка. т.е. нотариус не закроет ее, пока не поступят доказательства полного расчета. Именно этот вариант и стоит по оформлению в два раза дороже. Потому что сначала недвижимость ставят на учет в центре регистров, а потом снимают для свободной регистрации, и пошлина оплачивается первый и второй раз. Но дело в том, что как раз второй способ наиболее часто используют без предварительного или авансового договора. Потому как при готовых документах можно просто сразу пойти, оформить всю сделку, оставить доверенность третьему лицу на регистрацию, уехать домой, произвести в течение месяца расчет и получить документы регистрации от доверенного лица почтой или экспресс-доставкой. Если нет доверенного лица, то для закрытия сделки и регистрации конечно же придется приезжать повторно. Вторым способом также оформляют недвижимость, которая находится в залоге у банка. Потому что этой процедуре сопутствуют получения разрешений, снятие с ипотеки и т.д. Здесь удешевить нотариальные расходы можно, если вы гасите долговые обязательства продавца (посредством перевода денег на счет банка или другими методами) до начала процесса отчуждения, то тогда у нотариуса просто заключается договор под полный расчет сторон. Такой вариант стоит дешевле по оформлению, но дело в том, что для такой сделки должен быть очень высокий уровень доверия сторон и срок подготовки документов для купли-продажи займет около 10 дней с момента полного погашения долговых обязательств продавца. В общем если вы не хотите приезжать второй раз в Литву после заключения предварительного договора, то либо просите оформить куплю-продажу сразу только с отсрочкой платежа на месяц, т.е. с последующим расчетом. И оставляйте доверенность, чтобы вам сделали регистрацию. Либо, если там ипотеки и заключить куплю-продажу невозможно за пару дней, то сразу, после предварительного договора оставляйте доверенность на всю процедуру оформления и последующую регистрацию. Если доверенность оставлять не на кого, то придется приезжать на сделку и последующую регистрацию. Сделка с полным или предварительным расчетом сторон у нотариуса всегда дешевле, чем сделка с отсрочкой платежа или последующим платежом, это упирается в уплату пошлин.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Литва»:

Статьи

Иммиграция в Литву: учеба, работа, инвестиции

В Литве далеко не самый высокий в Европе уровень жизни, однако страна весьма привлекательна для переезда на ПМЖ. Членство в Евросоюзе со всеми его плюсами, высокая распространенность русского языка, удобное территориальное расположение и низкие расходы на оформление резиденции говорят только в пользу Литвы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 апреля.

Количество сделок с недвижимостью в Литве выросло почти на 16%. Цены на британское жилье побили очередной рекорд. В ближайшей перспективе в Греции может произойти дефолт. Представляем подборку самых важных и заметных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать