Консультация по зарубежной недвижимости. Инвестиционное вложение в недвижимость в Европе

04.12.2010

МАКСИМ: Добрый день,

Наша семья хотела бы приобрести недорогую жилую недвижимость в одной из европейских стран (можно в Турции, Египте). Ценовой потолок для нас - 75000 евро. Главное, что для нас важно, это:
- возможность при необходимости быстро продать данный объект (не потеряв слишком много в стоимости), т.е. недвижимость должна быть ликвидна на рынке;
- желательно, чтобы объект находился в такой стране, в которой цены на недвижимость будут расти в ближайшие годы (т.е. мы рассматриваем данную покупку как долгосрочную инвестицию);
- мы не собираемся жить в этой квартире/доме постоянно (возможно сдача в аренду), поэтому хотелось бы, чтобы налоги за жилье были минимальны;
- желательно, чтобы процесс покупки был необременителен (поменьше справок, минимальный налог на приобретение жилья и пр.)

Подскажите, пожалуйста, в каких странах возможно найти объект за такую стоимость, и имеются ли они у Вас в наличии.

Заранее спасибо!

С уважением,
Максим.

Ответы

РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Максим! В Хорватии Вы можете купить квартиру. Налога на недвижимость в Хорватии нет, платите только разовый 5% налог при покупке. Недвижимость здесь растет в цене и справок никаких собирать не надо, достаточно создать свою фирму. Для этого нужно только загран. паспорт и приехать лично, это можно совместить с просмотром квартиры. В Сербии за указанную Вами сумму можно купить хороший дом, который возможно и сдавать и пользовать самим. В Сербии покупку можно осуществить на физическое лицо. С уважением, Раиса.
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Покупка недвижимости в Литве дает возможность получать многоразовую шенгенскую визу. Налога на недвижимость в Литве нет, так же как и налога при покупке и оформлении. Для покупки недвижимости в Литве необходим только заграничный паспорт. Сделка оформляется в один день. Расчет возможно производить после процедуры оформления по желанию покупателя, переводом из страны своего гражданства в течение месяца, или сразу в день оформления, тогда в последнем случае регистрацию недвижимости можно произвести за сутки. Комиссионные посредникам в Литве оплачивают продавцы. Покупатель платит только за регистрацию своей собственности в центре регистров (до 50 евро). В Литве не маленькие коммунальные платежи, однако в той же Турции это не будет дешевле (если не дороже). Но все коммунальные платежи уплачиваются по счетчикам, ровно сколько напользуете, а системы отопления в новых домах так же позволяют регулировать кол-во потребляемого тепла, таким образом, если вы не пользуетесь, можете соответственно экономить и не платить. Если вы будете сдавать квартиру в аренду, то коммунальные услуги оплачивает арендатор. В указанный Вами бюджет можно купить квартиру в Вильнюсе (столице Литвы), не в центре, но в новом доме с отделкой, до 55 кв.м. в хорошем районе. Или выбрать курортный город Паланга. Здесь в указанный вами бюджет можно взять новую квартиру до 50 кв.м. с отделкой - это подальше от моря, или если у моря, то это будет частичная отделка (типа этого http://www.domlidera.ru/item,10738.html). На данном этапе цены в Литве стабилизировались и начали потихоньку расти, после резкого падения. Расценки на недвижимость в зимний период самые благоприятные, особенно если рассматривать прибалтийские регионы типа Паланги. Стоимость аренды квартиры указанного вами бюджета составила бы: в столице Литвы - от 300 до 500 евро плюс коммунальные платежи. В Паланге обычно в сезон сдают посуточно - от 70 до 100 евро в сутки. сезон с июня по конец августа, высокий сезон - июль. В зимние месяцы можно сдавать помесячно ценой примерно 250-350 евро в месяц плюс коммунальные платежи. В Указанный вами бюджет можно также рассматривать крупный литовский портовый город Клайпеду, здесь высокий спрос ежемесячной аренды, однако как для личного отдыха Паланга в этом плане все-таки благоприятнее. Подробнее о действительных предложениях в Литве можете узнать, написав на почту domlidera@ya.ru О Литве, законах и прочее вы можете прочесть подробно здесь: http://www.domlidera.ru/useful.html
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Максим, недвижимость – это не очень ликвидный объект, особенно в период кризисов (а они случаются все чаще и чаще). К тому же степень ликвидности напрямую зависит от уникальности объекта. Объект за 75 000 евро по определению не может быть отнесен к быстроликвидному имуществу. В какой стране цены на недвижимость будут расти в ближайшее (и в не очень ближайшее) время – уравнение со многими неизвестными. Этого не может предсказать никто. Все логические умозаключения на этот счет не имеют никакого отношения к действительности. Если помните, в конце 2009 года все эксперты предсказывали крах доллара. Доллару это, как выяснилось, оказалось совершенно безразлично. Кроме налогов на недвижимость существуют операционные расходы (коммунальные платежи, страхование и проч.), стоимость перелетов, стоимость жизни, возможность приобретения недвижимости на имя частного (физического) иностранного лица, развитость инфраструктуры и туризма (повышается вероятность сдачи в аренду) и т.д. Поэтому размер налогов – не единственный показатель для выбора страны. Если вы будете приобретать недвижимость без ипотеки, то, например, в Испании, кроме паспорта и номера иностранца (оформляется на месте на основании контракта на покупку недвижимости) от вас никаких больше документов не потребуется. С уважением, Сергей Москалев
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Максим! Хочу предложить Вам Кипр. ПОЧЕМУ КИПР? - Член ЕС, евро-официальная валюта. - Идеальное место для второго дома, постоянного проживания или надежного вложения в недвижимость. - Более 330 солнечных дней в году. - Низкая стоимость жизни - Особенно выгодная система налогообложения (на Кипре самый низкий корпоративный налог в Европе, по ставке 10%, и НДС - 15%) - Одна из самых обещающих экономик в Европе - Развитая инфраструктура и телекоммуникации - Низкий уровень преступности - Высокий уровень образовательных услуг - Отличное авиа сообщение: - Москва: 3 часа - Санкт-Петербург: 4 часа Мы также можем сдавать Вашу недвижимость в аренду туристам в сезон, который на Кипре 7 месяцев в году. Налог от сдаче недвижимости до |19,500 - 0% (не облагается). Объекты на Кипре достаточно ликвидные. Всех Вам Благ! С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Уважаемый Максим, здравствуйте, мой совет обратить внимание на Египет и рассмотреть эту страну в числе оптимальных вариантов. Что касается, вопросов, затронутых коллегами, в частности: ставки налогов, размеры коммунальных платежей,возможность сдачи объекта в аренду, стоимость жизни, стоимость перелетов, возможность приобретения объекта недвижимости на физ.лицо, причем без бюрократических проволочек, т.е. быстро и достаточно просто - ответы на все эти вопросы, безусловно, говорят в пользу Египта. Вопреки сложившимся стереотипам, в настоящее время популярные туристические центры Египта (такие как Хургада, Шарм и некоторые другие) - это современные курорты, где есть абсолютно все для комфортного отдыха и проживания. На самом деле сейчас Египет приобретает всё большее значение для иностранных инвесторов в связи со своими динамично растущими экономическими показателями и был зачислен WEF (Всемирный экономический форум) в семерку стран, лидирующих на мировой арене в сфере улучшения инвестиционного климата. Наряду с развитием туристической индустрии, быстрыми темпами развивается рынок египетской недвижимости: укрепляет свои позиции и приобретает все более отчетливый "иностранный акцент". Тенденция последних лет - растущая индустрия туризма, открытие новых курортов. А это, соответственно, модернизация аэропортов, инновация инфраструктуры. Конечный результат - нескончаемый поток туристов. Понятие "сезон" здесь не актуально. Эта страна - наилучший вариант для круглогодичного отдыха в плане климата и, что немаловажно, ценовой доступности. По данным Всемирной туристической организации ООН (UNWTO) за 2007 г. число туристов в стране выросло на 20% по сравнению с предыдущим годом. Также и в прошлом (2008) году лучшие результаты в плане динамики туристических потоков среди всех регионов мира были зафиксированы на Ближнем Востоке (+11%) и Египту принадлежит при этом ведущая роль. Уже в первых месяцах 2010 года (после непростого для международного туризма 2009 года, в котором Египет также отстоял позиции лидера) он продемонстрировал двузначный рост. Поэтому с арендой на здешних курортах дела обстоят в действительности достаточно неплохо. Также подтверждает и укрепляет позиции Египта в вопросе выбора страны, в недвижимость которой целесообразно инвестировать, и мнение известного инвестиционного аналитика Сэма Зелла. Он считает, что Бразилия, Египет и Китай остаются лучшими местами на планете для вложений в недвижимость. Чикагский миллиардер, эксперт и председатель компаний Equity Group Investments и Equity International, Сэм Зелл называет весьма перспективным именно рынок Египта, где сейчас существует "громадный дефицит жилой недвижимости", что делает отрасль привлекательной и открытой для иностранных инвестиций.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Максим, в общем можно сказать, что в Египте, в принципе, недвижимость покупают по нескольким причинам: -основная - АРЕ в настоящее время является весьма привлекательным новым рынком для международных инвестиций. -Египет - страна "вечного лета": климотерапия, практически всегда теплое чистейшее Красное море - жемчужина Индийского океана. Многие любители отдыха на море решают обзавестись в Египте "вторым домом". -Стоимость жизни в Египте значительно ниже, чем в России и многих европейских странах. Развитая инфраструктура курортных городов, туристических центров. -Низкие затраты на обслуживание недвижимости, комфортная система налогообложения с почти символической ставкой(практически не затрагиваемая большинство собственников объектов недвижимости). -Простая процедура покупки недвижимости. На сегодняшний день интересно инвестировать в проекты надежных застройщиков со значительным потенциалом роста в уже ближайшей перспективе (обратите внимание на проекты у моря, т.к. наиболее прибыльно вкладываться в прибрежное строительство). В случае Вашей заинтересованности предоставлю полную информацию по всем заслуживающим внимания объектам. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать