Консультация по Германии. Покупка квартиры

16.05.2008

АЛЕКСАНДР: Добрый день. Хочу приобрести квартиру в Германии примерно. По городу сказать не могу, так как не представляю где ее лучше приобрести. На данный момент денег свободных нет, возможно ли приобрести квартиру в кредит? Какой будет процент? Смогу ли я сдавать такую квартиру? И еще есть проблема не знаю языка, возможно ли получить содействие в оформлении?

Ответы

ПИЛЬЩИКОВ ДМИТРИЙ (Компания Anwaltskanzlei Pilschikov & Kollegen Rechtsanwälte) : Здравствуйте Александр, кредиты на покупку недвижимости гражданам России выдают только некоторые банки Германии, правил, действующих для всей Германии не существует. Банк, с которым сотрудничаем мы, предоставляет кредит на сумму до 50% покупной цены. Покупатель обращается в доверенную фирму в Москве, которая проверяет его платёжеспособность и открывает расчётный счёт в немецком банке. Для заключения договора купли-продажи покупатель приезжает лично в Германию, нотариальное удостоверение проводит доверенный нотариус банка. На сумму кредита заключается договор обеспечения, похожий на ипотеку. Процентная ставка 5-6 годовых. Проценты по кредиту за первый год банк требует вперёд. Квартиру Вы можете сдавать в наём. Доходы от сдачи облагаются подоходным налогом в Германии. Содействие в поиске квартиры и оформлении можем оказать Вам в любом городе Германии, проблема с языком решается. С уважением Дмитрий Пильщиков www.pilschikov.de
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Александр! К сожалению, без наличия 50 % от стоимости объекта невозможно получить кредит на приобретение недвижимости в Германии. Для граждан России это обязательное условие. На сегодняшний день можно взять кредит под 5% и такой объект, конечно, можно сдавать в аренду. Для получения кредита надо собирать большое количество документов с их переводами на немецкий язык официальными переводчиками. Эти документы потом будут несколько недель рассматриваться местным банком. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать