Консультация по Испании. Ипотечный кредит в Испании

13.01.2011

ЛЕОНИД: Хочу приобрести недорогую квартиру в Испании с оформлением ипотечного кредита на сумму около 40 тыс евро. Уровень зарплаты небольшой, но есть две квартиры в Киеве, которые сдаются в аренду. Есть ли возможность получить кредит под залог квартиры? Какой минимальный доход должен быть в стране проживания? Зависит ли строк кредитования от возраста? Вообще какие документы из Украины нужны испанским банкам и нужно ли их переводить на испанский язык? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Леонид, Получить кредит в испанском банке под залог киевской недвижимости невозможно. Вы можете использовать киевскую недвижимость, чтобы получить под ее залог кредит в украинском банке, но, думаю, что проценты по кредиту в украинском банке будут выше, чем в испанском. Для получения ипотеки в испанском банке необходимо представить в испанский банк предварительный договор покупки испанской недвижимости, номер иностранца (выдается испанской полицией при представлении туда паспорта и предварительного договора о приобретении недвижимости), а также документы, подтверждающие финансовое положение заемщика в стране его проживания (налоговую декларацию за последний год, справку с места работы с указанием зарплаты, выписку с личного банковского счета, копии свидетельств на недвижимое имущество, находящееся в собственности заемщика, справку из бюро кредитных историй об отсутствии или наличии у заемщика кредитов в стране проживания). Все документы обязательно должны быть переведены на испанский язык и заверены в испанском консульстве. Ваш подтвержденный минимальный доход должен составлять не более 30 % от ежемесячного платежа по ипотеке, который зависит от суммы ипотеки и ее срока. Срок ипотеки рассчитывается по формуле: 65 лет минус возраст заемщика. Например, если вам сейчас 40 лет, то вам могут дать ипотеку на 25 лет (65 лет – 40 лет = 25 лет). Однако банк может и сократить этот срок. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать