Консультация по Финляндии. Что делать? Как обезопасить сделку?

25.05.2008

АЛЕКСЕЙ: Решил купить недвижимость в Финляндии. Поехал в г.Лахти зашел в агентство. Попросил показать. Мне понравился один дом на берегу озера в г. Лахти. Дом (как мне сказали) продавался с антикварной мебелью и картинами. Хозяин хотел забрать только четыре картины. Через два дня (уже из Москвы) я написал по эл. почте письмо в агентство с согласием купить этот дом. Мне перезвонил сотрудник агентства Виктор и предложил опустить хозяина в цене, если я ему отдам четверть от скидки налом. Я согласился. Вскоре он перезвонил, назвал новую цену, попросил перевести аванс на счет агентства в размере 15 000 евро, приехать и привести ему налом 5 000 евро. Что я и сделал. Когда же я предложил составить опись имущества в доме, сотрудники агентства сказали, что это не обязательно. Я стал настаивать на этом. Тогда уже хозяин сказал, что он пока не знает, что точно оставит. Я уехал и из Москвы написал письмо, что дом мне без мебели и картин не нужен. Мне предлагали приехать снова и все обсудить. Я отказывался. Через два месяца я получил письмо из агентства о том, что хозяин согласен оставить всю мебель и картины. Когда же я снова приехал, меня пытались всячески заставить подписать договор без описи имущества дома. Я не согласился и потребовал вернуть деньги. В чем мне было отказано. На мои письма из Москвы агентство больше не отвечает. Что мне делать???

Ответы

ЛАГОДА АЛИНА СЕРГЕЕВНА (Компания AL Navigator) : Здравствуйте, Алексей. Не волнуйтесь, попробуем всё решить. Несколько странностей в поведении риэлтора есть: Зачем аванс платить наличными? Если аванс обязан переводиться на отдельный счёт, открытый специально для клиентов. Интересно, куда пошли 5000 евро? Надеюсь, что агентство сразу же положило эти деньги на счёт для авансов (asiakasvaratili, так он называется.) Названия счёта точно совпадало с названием агентства недвижимости (у меня просто уже сомнения закрались)? Перед тем, как производить платёж аванса, Вы должны были подписан предварительный договор (называется ostotarjous), в нём должно быть указано ВСЕ возможные Ваши условия сделки. Теперь про мебель. Очень странно, что антикварная мебель и картины включены в цены. Тем более странно, что продавец меняет своё мнение "оставлю, не оставлю). По договору, который он должен был подписан с агентством на продажу его имущества, он обязан был указать что входит в эту цену (холодильник, микроволновка, 3 тарелки, 2 вилки, 41 маленьких ложек и 4 столовой и т.д.). Тем более когда речь идёт о мебели. Об этом продавец с риэлтором обязаны были составить ПЕРЕД началом продажи отдельный список, где максимально точно и подробно указать и описать все дополнителнения. Агентство недвижимости не имеет право (по закону) оценивать антиквариатные вещи, даже если этого очень просят продавец и покупатель. В Вашем случае я не думаю, что продавец согласился "отдать даром" всю мебель (тем более, что на моей практике финны берут отдельную плату даже за оставленный коврик на балконе). Не знаю какова стоимость Вашей сделки, но например 100.000 евро. Если продавец "согласился" оставить Вам дорогостоящую медель и картины, то цена самого дома может быть 50.000 евро, а остальное имущество ещё 50.000 евро (ну я так, примером). После подписания договора купли-продажи Вы обязанны будете оплатит 4% налог на переход права собственности (varainsiirtovero) с той суммы, которая указана в Купчии (то есть со 100.000 евро). То есть переплатите деньги. Когда Вы были на просмотре, риэлтор давал Вам какие-то бумаги, где подробно описывалось сведения об этом объекте? Что там написано? Вопросов, на самом деле, очень много... Если хотите, можем связаться с этим Виктором. Уж нам-то это агентство недвижимости ответит точно. С Уважением, Алина
ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА (Компания Biport OY LKV - Недвижимость Финляндии) : уважаемый Алексей! Продажу/покупку движимого имущества (мебели, картин и т.п.) рекомендуется оформлять отдельным договором-приложением, обязательно с перечнем и ссылкой на него в основном договоре купли-продажи дома. Таким образом и налоги на приобретение/продажу платятся только с цены дома, а не вместе с мебелью. деньги Вам обязаны вернуть, если не был оформлен предварительный договор, заверенный нотариусом. При использовании услуг консультантов рекомендуется спрашивать наличие у них лицензии на ведение сделок с недвижимостью в Финляндии. С уважением, Tatjana Vellikok,DI,LKV Консультант по недвижимости Лицензия Торговой Палаты Финляндии на ведение сделок с недвижимостью и акциями жилищных кооперативов realty@biport.net +7 812 647 0405 begin_of_the_skype_highlighting              +7 812 647 0405      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7 812 647 0405      end_of_the_skype_highlighting +358 40 560 4850 Biport Realty Oy, LKV Helsinki

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Финляндия»:

Статьи

Недвижимость в Финляндии: свежие тенденции

До начала экономического кризиса россияне были самыми активными иностранными покупателями финских дач. Из-за падения курса рубля интерес граждан РФ резко сократился. Как обстоит ситуация сейчас? Какие объекты и по какой цене приобретают выходцы из России? И изменилось ли что-нибудь на рынке недвижимости Финляндии? Prian.ru рассказывает о последних трендах. Читать

Самое важное за неделю: В России покупку зарубежной недвижимости в ипотеку обложили налогом, а в Финляндии эстонцы опередили россиян по количеству сделок

В России покупку зарубежной недвижимости в ипотеку обложили подоходным налогом. Недвижимость в Финляндии: россияне уступили лидерство по количеству сделок эстонцам. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 13 по 19 июня. Читать

Самые безопасные страны мира и их недвижимость

Здесь граждане доверяют полиции, без опаски гуляют по ночам, не сталкиваются в быту с коррупцией, грабежами или мошенничеством. Если для покупки второго дома вы ищете именно такое - спокойное и надежное - место, обратите внимание на свежий рейтинг самых безопасных стран в мире. Prian.ru поможет прицениться к местным квадратным метрам. Читать

Финская недвижимость по-прежнему в цене

Несмотря на серьезный отток российских туристов, цены на недвижимость в юго-восточной Финляндии, а также арендные ставки, за последний год практически не изменились. Местные власти стараются помочь владельцам коттеджей и квартир зарабатывать на собственности. Читать

В Финляндии продажи жилья растут, а во Франции – падают. Дайджест Prian.ru c 25 по 31 января

В Финляндии выросли продажи недвижимости. Во Франции в три раза сократилось число иностранных покупателей жилья. В Греции отменили единый налог на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать