Консультация по Испании. Продажа недвижимости с торгов

03.06.2008

ВАЛЕРИЙ: В США, Аргентине и других странах популярна покупка недвижимости и автомобилей, арестованных за долги и продаваемых через суд на аукционе. Информацию дают в газетах. Есть ли подобная форма продажи в Испании и где можно получить информацию?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по ипанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Конечно, существуют и в Испании случаи, когда объекты по тем или иным причинам, вынуждены продаваться с аукционов. К сожалению, в России желающих покупать такие объекты - нет. Мы неоднократно давали объявления на досках во всемирной сети. Однако, тишина. Если я не ошибаюсь, даже на Приан.ру мы указывали некоторые такие объекты. К сожалению, в прессе банки такую информацию не дают. Вероятно, придётся обращаться к риэлторам. Удачи Вам, в Ваших делах.
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Валерий, Очевидно, Вы имеете в виду продажу заложенного жилья, когда собственник жилья не может выплатить платежи по ипотечному кредиту, взятому им на покупку этого жилья. Реализация ипотечного жилья в Испании осуществляется в соответствии с Законом об ипотеке 1861 года в редакции 1946 года, введенной в действие декретом Франсиско Франко от 08.02.1946. (опубликован в Государственном Официальном Бюллетене № 58 от 27.02.1946. с исправлениями, опубликованными в Государственном Официальном Бюллетене № 73 от 14.03.1946.) с последующими изменениями. Согласно ст.131 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества осуществляется в рамках так называемого суммарного исполнительного производства, которое осуществляется в суде первой инстанции, где судья назначает начальную цену. Начальной ценой на аукционе служит та, что была установлена в нотариальном акте об учреждении ипотеки и если на первом аукционе не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает второй аукцион, начальной ценой на котором является сумма в семьдесят пять процентов от предыдущей начальной цены. И если снова не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает третий аукцион, на этот раз без зависимости от начальной цены. Если третий аукцион не состоялся из-за неявки участников, он может повторяться столько раз, сколько потребует владелец недвижимости. Все участники должны внести в суд или выбранное для этого учреждение десять процентов начальной цены как на первом, так и на втором аукционе, если таковой назначается, для того, чтобы принять в них участие. На третьем и последующих аукционах, которые могут быть назначены, взнос составляет десять процентов от начальной цены второго аукциона. Если в установленный срок победитель аукциона не внесет полную стоимость будет возобновлен текущий аукцион. Сведения об аукционе должны быть опубликованы в Официальном Государственном Бюллетене или в официальном бюллетене провинции или провинций, в которой проходил суд и где находится соответствующая недвижимость. Официальный Государственный Бюллетень Вы найдете по адресу: www.boe.es Там же Вы найдете и Бюллетени провинций. Удачи. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать