Консультация по Украине. Продажа квартир

05.06.2008

TAKA: Здравствуйте. Меня интересует вот какой вопрос: Если долг за квартиру переваливает больше 1000$, имеет ли право государство продать приватизированную квартиру за эту сумму долга, или много меньшую сумму, не соответствующую стандартам нынешнего рынка недвижимости, в уплату долга??

Ответы

ЗАЙЧЕНКО ВАЛЕРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания АН "Риел-Сервис") : Добрый день. К сожалению, наших юристов и директора сегодня нет на месте, поэтому на данный вопрос отвечу я (систем. админ. АН "Риел-Сервис"), а в понедельник, наши юристы дополнят его указанием на конкретные статьи украинского законодательства. Описанное Вами явление пытаются практиковать некоторые чиновники восточных областей Украины. Данное действие является НЕЗАКОННЫМ! Приватизированную квартиру у Вас не могут отобрать никак иначе, кроме как по решению суда, и даже в этом случае есть много факторов, при которых квартиру все равно не могут забрать (например, в квартире прописаны несовершеннолетние дети - даже если квартира в этом случае находится в залоге, отобрать ее не смогут). Кроме того, даже если есть таковое решение суда Вы можете его обжаловать в вышестоящей инстанции (например в аппеляционном суде, на всякий случай, при этом еще подайте прошение о запрете операций с недвижимостью на время судебного разбирателства - "запобіжні заходи"). Кроме того, даже если Вы не подаете встречного иска, или проигрываете все суды (которые можно легко затянуть на десятилетия), Ваша квартира должна продаваться через аукцион! При этом проводится оценка квартиры оценщиком (с определением ее рыночной стоимости!), которая как правило рецензируется еще одним оценщиком (Вы можете нанять своего оценщика и доказывать неверную оценку Вашей квартиры, что при нашем законодательстве весьма не сложно - в этом случае оба оценщика, которые действовали изначально лишатся лицензии, а продаваться квартира будет со стартовой стоимостью, доказанной Вами). Кроме того, Биржа, которая реализует данное имущество должна выдержать определенные сроки в подаче рекламы и самой процедуре подачи рекламы (которая дожна подаваться в определенные для каждой области газеты - что биржи всех мастей часто не выполняют и на этом можно тоже сыграть). Кроме того при реализации квартиры биржа должна сделать шаг не менее 10% (т.е. стоимость Вашей квартиры при продаже должна минимум увеличиться на 10%). Исходя из всего вышесказанного, для 100% гарнтии успеха (и еще определенной моральной компенсции, с которой можно оплатить, например, услуги адвоката), Вам потребуется хороший адвокат. Также не поленитесь дозвониться на национальные каналы, такие как "1+1", "Интер" и т.д. Часто, одной только шумихи вокруг дела достаточно, чтобы его "замять". С ув.Админ, АН "Риел-Сервис"
ЗАЙЧЕНКО ВАЛЕРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания АН "Риел-Сервис") : Добрый день. В Вашем случае должна соблюдаться определенная процедура: Для начала Вы должны были получить "Предупреждение", потом проводится экспертная оценка, только потом суд, после которого одним из возможных вариантов может быть принудительное изъятие Исполнительной службой (но опять таки по решению суда). С ув.Зайченко В.В.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Украина»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Сингапур поднимает налог на недвижимость…Дайджест Prian.ru с 14 по 20.01.2013

В Турции выросли налоги на объекты недвижимости, страны ЕС унифицировали документы для въезда в Шенген, на Канарах больше нет места для иммигрантов. Читать

Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать