Консультация по Египту. Аренда

06.06.2008

ЯРОСЛАВ: У меня два вопроса:
1.Есть-ли в Египте агентства, которые занимаются сдачей в аренду недвижимости?
2.Где выгоднее сдавать в аренду, в Хургаде или Каире, учитывая что в Каире квартиры дороже!?

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Ярослав, 1. Практически все агентства недвижимости занимаются арендой. 2. Все зависит от расположения объекта, его вида, наличия бассейна, инфраструктуры, внутренней отделки и пр. В Каире и в Хургаде есть: - обычные районы, где основная масса населения – арабы - европейские районы - элитные районы Например элитный район Каира - "Каэро Гидида" (Новый Каир): аренда студии 50 м2 составит от 1 500 е.ф. и выше. Аренда на 90% будет долгосрочной. В 14 км. от Хургады, в комплексах Сахл Хашиша, аренда студии такого же метража составит от 2 000 е.ф. Но учитывайте то, что аренда скорее всего будет краткосрочной. Т.о. прибыль от сдачи в аренду объекта может быть выгодна в обоих городах. Но не стоит забывать о том, что Каир – столица Египта, а Хургада – туристический, курортный город. С уважением, Анастасия Агапова www.hurghada-homes.com anastasia2082@mail.ru +20128281134 begin_of_the_skype_highlighting              +20128281134      end_of_the_skype_highlighting
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Ярослав. На самом деле, управлением объектами недвижимости и сдачей их в аренду занимается практически любое агентство. По поводу выбора в пользу Каира или Хургады. Разрешите высказать свое объективное мнение. Каир – столица Египта, промышленный и бизнес центр страны. Это безусловные плюсы. Численность населения Каира достигла 16 млн. человек. Однако, хотелось бы заметить: Каир – город контрастов. То же самое можно сказать и о Египте в целом, но в столице противоречие между старым и новым, современным и, казалось, бы давно отжившим свой век, но, как ни странно, все еще существующим – особенно заметно. Про стоимость квартир в Каире можно сказать следующее. Районы бывают разные: респектабельные, современные или же что-то наподобие трущоб. К примеру, квартиры в новой части Каира, в респектабельном (однако не самом дорогом) районе Маср Эль Гидида Эль Мухандесин, студии, общей площадью 60 м2 стоят от 200 тысяч египетских фунтов и выше. В старой части Каира, в районах вроде Шобра Эль Мазалат или Эль Вайли за студию такого же размера (60 м2) просят 40 – 60 тысяч египетских фунтов. Однако, сомневаюсь, что европейский гражданин сможет проживать в таких районах. К минусам Каира (мегаполиса, города-гиганта) можно отнести проблемную экологию. Также, если Вы ассоциируете Египет с Красным морем, то Вам непременно стоит остановить свой выбор на Хургаде (встречаются некоторые клиенты, полагающие, что в Каире есть море...). Хургада – город-курорт. Сезон – круглый год, теплое Красное море – жемчужина Индийского океана, отсутствие каких бы то ни было промышленных объектов. В плане долгосрочности аренды в столице или в Хургаде. Все достаточно относительно, в принципе, шансы у обоих городов практически одинаковые. Однако, скорее всего в Каире Вам придется сдавать свое жилье местному населению. В Хургаде - большое количество иностранцев, работающих в туризме и постоянно проживающих здесь, интернациональных семей, а также просто отдыхающих. Спрос на аренду в городе-курорте крайне высок. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Ярослав, небольшое дополнение: очевидно, что в вопросе управления Вашей недвижимостью и сдачи ее в аренду Вам придется прибегнуть к помощи агентств. Только имейте ввиду, что в Каире найти "русскоговорящее" агентство достаточно сложно. И еще по поводу сроков аренды. Вернемся к Хургаде. Если мы говорим о компаундах на побережье, элитных жилых комплексах с бассейнами и т.д.(тот же самый Сахль Эль Хашиш), то в этом случае при поиске арендаторов, разумеется, следует ориентироваться на приезжающих просто отдохнуть. Следовательно, на долгосрочность аренды рассчитывать не придется (максимум 1 месяц). Также агентству достаточно сложно будет заниматься постоянным поиском новых арендаторов. Получается что-то вроде тур. фирмы: заезд таких-то туристов с такого по такое число, заезд следующих с такого по такое. С другой стороны, практически в любом элитном комплексе уже существуют спец.департаменты "property administration", которые и занимаются всеми вопросами, связанными со сдачей апартаментов в аренду и их управлением в конкретно взятом комплексе. При этом в договоре оговаривается гарантированное количество месяцев аренды апартаментов (или процент от себестоимости объекта, гарантированно получаемый собственником в год). Если же Ваше жилье будет располагаться в одном из жилых районов Хургады (центр - Сакала, Эль Каусер и пр.), то здесь можно смело говорить о таких сроках аренды, как полгода, год. В этом случае для агентств не составит особого труда найти арендаторов. Причем при долгосрочной аренде достаточно несложно осуществлять контроль за состоянием жилья. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать