Консультация по Испании. Ипотека в Испании

26.02.2011

ТАТЬЯНА: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли купить приличную студию в районах Каталонии, Валенсии, внеся первоначальный взнос 20 000 евро с возможностью сдачи ее в аренду? Дадут ли мне кредит в испанском банке, если мой доход легален, стабилен и позволяет выплачивать кредит, но нет в моей собственности недвижимости для залога? Требуют ли банки справку о доходах каждый год? И могу ли я быть заемщиком, а собственником моя мама (либо право собственности у обеих, но плачу я)? Спасибо за ответ.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Татьяна, в настоящее время испанские банки не выдают иностранцам ипотечные кредиты в размере более 50 % от стоимости покупки. Поэтому ваш первоначальный взнос должен быть не менее 50 % от стоимости приобретаемой вами недвижимости плюс НДС (8 %) и расходы по оформлению покупки и ипотеки (еще около 2-3 %). Если кто-то утверждает обратное, т.е. обещает ипотеку чуть ли не 100 %, не советую доверять этому. Сдавать в аренду приобретенную недвижимость вы можете совершенно законно. Испанские банки подходят к вопросу о выдаче ипотечных кредитов индивидуально. Перечень документов, которые необходимо представить в банк, каждый банк устанавливает самостоятельно. Поэтому сказать заранее насчет значения документов о наличии у вас в собственности недвижимого имущества - невозможно. Если вы будете заемщиком, то, в любом случае, недвижимость должна быть оформлена на вас. При этом допускаются и прочие со-собственники, так что ваша мама вполне может быть со-собственником вашей недвижимости. с уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать