Консультация по Испании. Испания, продажа фирмы

11.06.2008

АННА: Вот такой вопрос. Речь идет про Испанию. Если дом зарегистрирован на фирму (а в этой фирме один человек) и владелец этой фирмы хочет продать дом или саму фирму, то лучше дом оформить на физ.лицо (сколько тогда это будет стоить и сколько займет времени) или продавать фирму, но тогда в каком объеме придется заплатить налоги для продажи этой фирмы и сколько будет стоить продажа самой фирмы.
спасибо

Ответы

ЛАЗАРЕВА ЕКАТЕРИНА ВАДИМОВНА (Компания CILL ABOGADOS) : Здравствуйте Анна, Думаю, что Вам легче будет найти покупателя на недвижимость, чем на фирму в целом. Желающих приобрести недвижимость все-таки больше, чем заинтересованных в покупке фирмы, на балансе у которой числится дом. В основном это связано с тем, что наличие фирмы (которая даже не видет никакой хозяйственной деятельности) предусматривает определенные обязанности, связанные, например, с годовыми отчетами в Торговую Палату и т.д. В случае, когда фирма продает собственную недвижимость и получает в результате этой продажи прибыль, эта прибыль включается в ежегодную декларацию на прибыль предприятий. В зависимости от полученной годовой прибыли (доходы-расходы) предприятие может заплатить налог от 24% до 33%. В случае, если Вы продаете предприятие, а точнее единственный учредитель продает 100% принадлежащих ему долей уставного капитала, то продажная цена может устанавливаться вполне свободно, но не должна опускаться ниже определенных минимумов. В случае, если физическое лицо не резидент в Испании продает доли участия в предприятии, полученная прибыль облагается налогом на доходы не резидентов по ставке 18%. С уважением, Екатерина Лазарева
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Анна, хочу обратить Ваше внимание на то, что при покупке жилья покупатель обязан уплатить налог в размере 7 % от его стоимости, что увеличивает суму сделки для покупателя и является для него (как правило) существенным моментом. При продаже нематериальных активов в виде долей участия в компании покупатель налог не уплачивает, но в Вашем случае могут быть нюансы, поэтому лучше проконсультироваться с испанским адвокатом. Если адвокат подтвердит, что 7-% налог уплачивать не нужно, то для покупателя будет выодней купить компанию, т.к. она обходиться на 7 % дешевле. Очевидно, что Вам тоже выгодно "избавиться" от компании, чтобы не проходить сложную процедуру закрытия фирмы. Однако, если покупатель захочет приобрести жилье с использованием ипотеки, то вариант с продажей фирмы отпадает, поскольку такие сделки испанские банки не финнсируют. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать