Консультация по Германии. Покупка недвижимости

10.03.2011

ЛЮДМИЛА: Здравствуйте!
Меня интересует покупка недвижимости в Германии. Вопросы такого характера: какие коммунальные платежи и налоги потребуется платить при покупке недвижимости в Германии, во Франции, в Австрии и в Чехии? Хочу сравнить условия ежемесячных выплат за жилье, чтобы выбрать страну в Европе для проживания. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Уважаемая Людмила, при покупке недвижимости в Германии вы оплачиваете такие же ежемесячные расходы и налоги, как и граждане Германии. В Германии не существует дополнительных налогов на недвижимость для иностранных граждан. Если недвижимость не сдана в аренду и не приносит дохода, то из налогов вы оплачиваете только поземельный налог (Grundsteuer), поскольку вместе с квартирой вы покупаете также долю на земельном участке. Размер поземельного налога зависит от многих факторов, в том числе от размера доли земельного участка и месторасположения объекта недвижимости. Для примера: по небольшой 1-2-комнатной квартире поземельный налог будет составлять примерно 60-100 евро в год и оплачивается поквартально. Ежемесячные расходы на содержание недвижимости по каждому конкретному объекту недвижимости - разные. В жилищно-коммунальную плату (Hausgeld или Wohngeld) входят такие расходы, как коммунальные услуги (Nebenkosten), плата домоуправлению (Verwaltergebühr) и взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrücklage) на проведение текущего ремонта здания и мест общественного пользования. Стоимость коммунальных услуг зависит от норм потребления и при постоянном проживании составляет в среднем 2-3 евро за м2. Услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу составляют в среднем 40-60 евро за 1-2-комнатную квартиру, если в доме не планируется проведение крупного ремонта, который не может финансироваться за счет накопленных в коммунальной кассе средств. Точный размер ежемесячных расходов необходимо смотреть конкретно по каждому объекту в отдельности. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать