Консультация по Германии. Земля в Берлине

19.03.2011

АЛЕКСЕЙ: Имеет ли гражданин России право купить участок земли в Берлине? Какие налоги он должен будет уплатить? Какие документы ему необходимы? Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алексей, покупка земельного участка юридически не отличается от покупки квартиры или дома. На каждый продаваемый земельный участок должна быть заведена поземельная книга, также как и на квартиры, где наряду с квартирой покупается доля на земельном участке. Для покупки земельного участка, также как и для покупки квартиры, при личном подписании договора купли-продажи вам понадобится загранпаспорт или в случае оформления без личного присутствия - нотариальная доверенность на любое доверенное лицо. При покупке земельного участка оплачивается налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), который по Берлину составляет 4,5% от покупной стоимости, а также нотариальные расходы, судебные издержки на переоформление прав собственности в поземельной книге и комиссионные маклера, если объект продается через маклера. Владея земельным участком на территории Германии, вы должны будете поквартально оплачивать поземельный налог (Grundsteuer). Размер поземельного налога высчитывается финансовой службой от оценочной налоговой стоимости земельного участка (Steuermessbetrag), которая также определяется финансовой службой и сообщается новому владельцу после покупки. Размер поземельного налога в Германии - сравнительно невысокий. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать