На рынке недвижимости Сингапура появились первые симптомы кризиса

2 сентября 2008 года
Теги: Сингапур

Современный Сингапур представляет собой огромную строительную площадку. Однако в последнее время на рынке недвижимости города-государства появились первые признаки спада.

Еще недавно, после кризисов 1997 и 2003 годов, Сингапур был одним из самых слабых рынков недвижимости в Азии. Теперь амбициозные футуристические проекты растут в стране, как грибы после дождя. Старое жилье сносится, а на его месте возникают многоэтажные офисные и жилые комплексов. Такой строительный бум сказался и на ценах – с 2005 года они выросли на 70%. На столько же поднялись арендные ставки на коммерческую недвижимость. По данным Colliers International, сейчас цены на аренду элитных офисов в Сингапуре стали самыми высокими в Азии, обогнав традиционных лидеров Токио и Гонконг.

Несмотря на это, как пишет авторитетное издание The Financial Times, на рынке Сингапура появились первые симптомы ухудшения. Объем продаж во втором квартале 2008 года значительно упал, а цены за этот период выросли всего на 0,17%. Крупные игроки рынка также отмечают снижение доходов. Самая большая частная  девелоперская компания в стране City Developments объявила, что ее прибыль во втором квартале года снизилась на 15%. А вот прибыль государственных корпораций CapitaLand и Keppel Land упала на 43,5% и 16% соответственно.

Крупные риэлторские компании Сингапура не смогли прокомментировать сообщение The Financial Times. А вот некоторые российские риэлторы в разговоре с корреспондентами портала Prian.ru подтвердили информацию об ухудшении ситуации на рынке.

Однако, как утверждает  Наталья Золотарева, специалист компании Luxe Group, специализирующейся на недвижимости класса «люкс» в Сингапуре, на «элитку» в стране всегда есть спрос. Именно сейчас наблюдаются активные продажи больших пентхаусов и  квартир, т.к. в данный момент можно договориться о весьма привлекательной цене. Рынок коммерческой недвижимости , по ее мнению, также продолжает расти.

По мнению главы сингапурского отделения консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Чу Янг Льян (Chua Yang Liang), Сингапур сможет избежать обвала рынка, подобного тому, который случился здесь в результате азиатского финансового кризиса в 1997 году. Он ожидает, что рынок упадет лишь немного, как это случилось в 2003 году. Сейчас девелоперам необходимо приостановить запуск новых проектов и перестать перенасыщать рынок. Тогда низкая процентная ставка, сделав свое дело и подняв спрос на недвижимость, восстановит потерянный баланс. В целом оздоровление наступит до 2010 года, обещает эксперт Jones Lang LaSalle.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Сингапур»:

Статьи

Самые безопасные страны мира и их недвижимость

Здесь граждане доверяют полиции, без опаски гуляют по ночам, не сталкиваются в быту с коррупцией, грабежами или мошенничеством. Если для покупки второго дома вы ищете именно такое - спокойное и надежное - место, обратите внимание на свежий рейтинг самых безопасных стран в мире. Prian.ru поможет прицениться к местным квадратным метрам. Читать

Содержание недвижимости в Сингапуре

Как рассчитать размер налога на недвижимость. Сколько средств уйдет на коммунальные услуги. Какую сумму надо заложить в бюджет на транспорт и питание. Рассказываем про стоимость жизни в Сингапуре. Читать

Визовый режим и постоянный вид на жительство в Сингапуре

Въездные визы, программы получения ПМЖ в Сингапуре, права покупателей недвижимости, требования к инвесторам и претендентам на гражданство – в новом обзоре на Prian.ru. Читать

Холодный душ: обзор рынка недвижимости Сингапура - 2015-2016

Ограничительные меры принесли результат. Количество сделок с иностранцами сократилось. Цены начали ползти вниз. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Сингапура. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Сингапуре

Ограничения для зарубежных покупателей недвижимости действуют с 1973 года. Все сделки проходят с участием риэлторов. Ипотеку можно получить на 80% от цены квартиры. Налоги для иностранцев выше, чем для постоянных резидентов страны. Подробная процедура приобретения недвижимости в Сингапуре – в нашем обзоре. Читать