Рынок недвижимости США – наперекор «старушке – Европе»?

2 мая 2007 года
Теги: США

Динамика поведения цен на недвижимость за океаном прямо противоположна европейской: в Америке их рост тормозится, а в Европе жилье дорожает.

В течение 2005 года, когда все  экономически  развитые рынки недвижимости переживали фазу торможения, цены  в США были очень высокие. Сейчас ситуация изменилась с точностью до наоборот:  в целом по Соединенным Штатам прирост цен затормозился, а в некоторых штатах цены даже снизились, а в Европе жилье продолжает дорожать. Так, например, в 2006 году индекс роста цен показывал самый низкий прирост, зафиксированный с 1999 года, а с середины прошлого года средняя стоимость дома в США упала на 1,3 процента и составляет теперь немногим более 210 тысяч долларов. Правда, цены на недвижимость в прошлом году устойчиво росли в таких штатах, как Аризона (24.05%), Флорида(21.28%) и Айдахо (20.14%). И снижались, хоть и незначительно (менее 1%) в  Мичигане, Массачусетсе, штате Мэн, Огайо и Индиане.

В марте 2007 года зафиксировано самое значительное снижение активности рынка недвижимости рынка США за последние 18 лет. Сегодня устойчивый рост цен продолжает наблюдаться в Нью-Йорке, где велик приток иностранного капитала, а в остальных штатах влияние оказывает эффект кризиса невозвратов по ипотеке, приводящий в целом к ослаблению рынка недвижимости.

Некоторые аналитики видят причину проблемы в основном отличии системы кредитования в США от Европы – во влиянии процентной ставки Федерального Резерва на процентные ставки ипотеки. Большинство ипотечных займов в США имеют фиксированные процентные ставки, в отличие от Европы, с ее плавающими ставками. Более того, емкость вторичного рынка недвижимости США позволяет собственникам рефинансировать свои займы в условиях снижения процентных ставок.

Как бы там ни было, тенденция очевидна – поведение цен в США и Европе противоположно, а на фоне ослабления доллара эта тенденция еще более значительна.

ПРИАН.ру

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать