Кризис на рынке недвижимости США сильно преувеличен - эксперты

Несмотря на то обстоятельство, что дома миллионов американцев были отчуждены банками за невыплаты по ипотечным кредитам, основной шквал взысканий по закладным пришелся на четыре штата – Калифорнию, Флориду, Аризону и Неваду. Цены на жилье в данных регионах в период бума были перегреты больше всего, пишет газета The Australian.
Кроме того, исследователи Уильям Люси и Джефф Херлиц указывают, что утверждения о всеобщем спаде цен на жилую недвижимость в стране необоснованны. В качестве примера авторы доклада приводят Вашингтон, где стоимость жилья практически не изменилась.
В исследовании принимали участие 50 штатов, 35 крупных городов и 236 округов. Анализ полученных данных показал, что 66% потенциальных случаев удешевления жилья в 2008-м и последующих годах приходится на Калифорнию.
На долю штатов Флорида, Невада и Аризона, между тем, приходится 21% случаев спада цен.
В 2008 году в Калифорнии находилось всего 10% от общего числа жилых объектов в США, однако в том же году на долю этого штата пришлось 34% от общего количества отчуждений недвижимости за долги по ипотеке. Исследователи отмечают, что главным образом данный тренд обусловлен тем обстоятельством, что в 2007 году средняя стоимость жилья в штате превышала средний доход семьи в 8,3 раза, по сравнению с показателем в 3,2 раза, зафиксированным в целом по стране.
Также исследователи говорят, что гигантский скачок цен на жилье в Калифорнии способствовал появлению возможностей для извлечения крупной прибыли покупателями жилья в случае дальнейшего роста цен. Таким образом, все большее число семей стремилось к получению потенциальной прибыли, боясь оказаться за «ценовым бортом» рынка в случае промедления, что и привело к надуванию спекулятивного пузыря в штате.