Кризис на рынке недвижимости США назвали недостаточно кризисным

20 апреля 2009 года
Теги: США

Профессор юриспруденции Тодд Цывики (Todd Zywicki) из Университета Джорджа Мейсона в штате Виргиния не согласен с администрацией Барака Обамы в том, что пузырь, лопнувший на рынке недвижимости США, является трагедией национальных масштабов.

Исследование профессора выявило три характерных типа жилищных рынков - и только на одном из них, по его мнению, наблюдаются признаки настоящего спада, пишет журнал Forbes.

Рынок первого типа ведет себя так, как и должны себя вести рынки – когда предложение и спрос взаимно дополняют друг друга. Когда цены в таких городах, как Даллас и Шарлотта, росли, строители возводили новые дома. Когда рост цен замедлялся, девелоперы прекращали строительство. Профессор утверждает, что цены на этих рынках росли постепенно, а сейчас возвращаются обратно на землю.

Рынки второго типа – Нью-Йорк, Бостон, Сан-Франциско и Вашингтон – имеют долгую историю ценовой нестабильности. Предложение жилья в этих городах ограничено либо географическими факторами - так, Сан-Франциско с трех сторон окружен водой, – либо нормами землепользования, и повышение спроса на таких рынках приводит к росту цен. В случае ослабления спроса цены падают. «Но люди, живущие в этих городах, уже привыкли к ценовым качелям и держатся за свои дома, поскольку уверены в том, что цены в конечном итоге пойдут вверх».

Рынок третьего типа, расположенный на юге – юго-западе США (Лас-Вегас, Феникс, Тампа), характеризуется ростом цен, которое основывалось на допущении, что в данном регионе будет наблюдаться наплыв покупателей «вторых домов» или пенсионеров. Вслед за повышением цен появились спекулянты, которые и надули пузыри на этих рынках недвижимости. Кроме того, здесь были построены сотни тысяч новых домов, и этот переизбыток предложения не даст ценам на жилье подняться еще в течение нескольких лет.

Профессор Цывики утверждает, что администрация Обамы должна подбадривать американцев, а не заявлять о разрушении американской мечты. Этой цели, к примеру, могут послужить уверения в том, что проблемы с изъятием жилья за долги по ипотеке носят локальный характер.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать