Обычным американцам не нашлось места на рынке недвижимости США

21 июля 2009 года
Теги: США

В тех районах США, где преобладают изъятые за долги по ипотеке дома, снижение цен на эти объекты банками приводит к самым настоящим «аукционным войнам». В результате цены только растут, что радует инвесторов, однако раздражает рядовых покупателей, которые делают десятки предложений и все равно не могут купить дом.

Семья Торсонов из Финикса подала по меньшей мере 15 заявок на покупку жилья, однако каждый раз их предложение уступало конкурентам. Отчаявшиеся Торсоны прибегли к новой тактике. Теперь они подают заявки на приобретение домов до того, как увидят их воочию, сообщает телеканал MSNBC.

Эксперты утверждают, что подобная обстановка на рынке напоминает им самый разгар жилищного бума. По словам директора программы «Изучение недвижимости» из Аризонского государственного университета Джея Батлера, инвесторы запасаются объектами, как поступали в период бума. Это приводит к росту цен и вытесняет с рынка обычных покупателей. Однако инвесторы более привлекательны для банкиров, поскольку в основном платят наличными и покупают несколько объектов сразу. На оформление ипотечных кредитов для рядовых покупателей тратится больше времени и сил.

По мнению Батлера, рынок не стабилизируется до тех пор, пока инвесторы не перестанут вытеснять с него обычных покупателей.

В июне средняя стоимость объекта вторичного жилья в Финиксе (городе, который входит в число населенных пунктов с самым высоким уровнем отчужденных объектов) составляла $125 тыс. По сравнению с текущим апрелем цены подросли почти на $10 тыс., и в основном это вызвано именно «аукционными войнами».

На снимке, взятом с сайта MSNBC: рядовые американцы Торсоны, которые не смогли купить жилье по меньшей мере 15 раз

По словам риэлтора Джонатана Аббинанте из Лас-Вегаса, он продает дома прямо через интернет, а некоторые клиенты делают по три предложения в день на объекты, которые даже не видели.

Схожая ситуация наблюдается в Калифорнии, утверждает местный риэлтор Джерри Лу Дэвис. «Аукционные войны» зачастую приводят к тому, что цены на дома поднимаются выше оценочной стоимости объектов. Это ставит рядовых покупателей, которые рассчитывают на покупку жилья с помощью ипотечного займа, в менее выгодное по сравнению с инвесторами положение.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать