Японский рынок недвижимости не может выбраться из кризиса

В целом стоимость земельных участков снизилась за указанный период на 3,4%, передает Global Property Guide со ссылкой на данные Японского института недвижимости. Отметим, что цены на землю являются для Японии ключевым показателем в данной сфере, поскольку эта страна часто подвергается разрушительным землетрясениям. Таким образом, земельные участки, в отличие от расположенных на них домов, являются довольно стабильным активом.
Объемы продаж на первичном рынке квартир в Токио сократились в августе на 8,3% в сравнении с прошлым августом, а цены – на 10,1%, до 43,1 млн иен ($420,2 тыс.). В других сегментах рынка ситуация лучше, однако и там наблюдаются негативные тенденции.

За I полугодие уровень банкротств среди компаний в сфере недвижимости был на 41% выше, чем в прошлом году, а совокупный долг двух крупных компаний-банкротов составил $3,7 млрд.
Восстановление японского рынка недвижимости затрудняется жесткими условиями приобретения жилья. Так, для получения иностранцем ипотечного кредита необходимо его постоянное проживание на территории страны, а также наличие поручителя-японца.
В последние годы правительство предприняло ряд мер по реформированию рынка ипотечного кредитования, а также снизило ставки и ввело налоговые льготы. Кроме того, в апреле текущего года было объявлено о выделении $33,7 млрд на финансирование ипотеки и $67,5 млрд – на строительство экологичного жилья.