Эстонский рынок коммерческой недвижимости «залег» на дно

26 февраля 2010 года
Теги: Эстония

Минувший год характеризовался резким падением ключевых показателей во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости страны.

Как сообщается в отчете компании Ober-Haus, строительство офисных объектов в Эстонии сократилось по итогам 2009 года на 70%.  Кроме того, за весь год не было начато строительство ни одного бизнес-центра. Тем не менее, на рынке все еще наблюдается переизбыток предложения, поэтому значительная часть новых офисных площадей остается незанятой.

В целом уровень вакантности за пределами центральных районов городов составляет 25%, а в некоторых случаях доходит до 50%. В таких условиях владельцы офисных зданий вынуждены снижать арендные ставки. Аренда офисов класса «А» в Таллине подешевела на 35%, класса «В» – на 40%. По состоянию на начало 2010 года этот показатель составляет, соответственно, €9-12 и €4-6 за кв. м в месяц.

Спрос на аренду торговых площадей в Эстонии сократился за прошлый год на 30%. К этому привело падение рынка розничных продаж, а также повышение НДС с 18% до 20% и увеличение акцизов на алкоголь. Число построенных объектов также уменьшилось.

В настоящее время уровень вакантности в крупных торговых центрах и в магазинах на «проходных» улицах не превышает 5%, однако в небольших торговых объектах данный показатель достигает 20%. Арендные ставки колеблются в пределах €15-19 за кв. м в месяц для объектов площадью 150-300 кв. м и €25-35 за кв. м в месяц для небольших торговых помещений в популярных районах.

В складском сегменте эстонского рынка недвижимости ситуация была аналогичной: спрос, строительная активность и арендные ставки по итогам 2009 года сократились.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Эстония»:

Статьи

Эмиграция в Эстонию: как получить ВНЖ через инвестиции в бизнес

Хотите переехать в европейскую страну с устойчивой экономикой и развитым законодательством, но при этом чувствовать себя, как дома? Возможно, Эстония станет для вас лучшим выбором. Ведь здесь можно вести бизнес и общаться в быту даже на русском языке. Prian.ru рассказывает во всех деталях, как предпринимателю открыть свое дело в Эстонии и на этом основании получить вид на жительство. Читать

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево. Prian.ru не впервые обращается к этой популярной теме, но на этот раз мы рассмотрим ее под новым углом. Эксперты интерактивного проекта «По всему свету», который проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», рассказали о самом дешевом жилье, сделки по которым они проводили в разных странах Европы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды. Гренада проигрывает соседям битву за иностранных инвесторов. Названы страны мира с самым быстрым ростом и стремительным падением цен на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать