В Испании грядет массовая распродажа недвижимости – возможны большие скидки

25 ноября 2010 года
Теги: Испания

В 2011 году число отчужденного за долги по ипотеке жилья, которое выставляется на продажу местными банками, утроится. Специалисты отмечают, что финансовые учреждения являются наиболее агрессивными дискаунтерами и скидки на объекты нередко превышают 30%.

По оценкам компании Pisos Embargados de Bancos, сейчас на рынке находятся порядка 100 тысяч домов и квартир, перешедших в собственность банков. Совокупная стоимость займов в сфере недвижимости и строительства, которые находятся на балансе испанских кредиторов, достигает €181 млрд. Начиная с 30 сентября, банки должны реагировать на изменения цен более быстро и не ждать восстановления рынка, а «избавляться» от своих активов во избежание убытков. Именно введением новой системы учета и будет обусловлено утроение количества выставленных на продажу объектов.

 

Ситуация на рынке

 
В настоящее время, благодаря череде банкротств девелоперских компаний, дефолтам заемщиков и различным сделкам по обмену активов на долги, крупнейшими агентами по недвижимости и собственниками объектов недвижимости в Испании стали банки. Они же являются наиболее агрессивными дискаунтерами, «избавляясь» от отчужденных объектов с помощью аукционов, субсидий на покупку жилья для сотрудников и специальных промо-акций. Как правило, крупные банки делают скидки в размере более чем 30% на свои объекты, предлагая ипотечные кредиты сроком до 40 лет.
 
По прогнозам компании R.R. de Acuna & Asociados, в течение следующих пяти лет цены на недвижимость в Испании упадут на 20% (наиболее значительно – в 2011 году). Относительно пиковых показателей апреля 2007 года они уже снизились более чем на 22,5%, сообщают Fotocasa.es и IESE Business School.
 

 
Один из основателей крупнейшего веб-портала по недвижимости Испании Фернандо Энсинар говорит, что «банки находятся в деликатном положении – они поняли, что лучше избавиться от недвижимости в ближайшее время, а не терпеть убытки из-за новых правил учета».
 
По оценкам ассоциации ADICAE, в 2010 году около 280 тысяч жителей Испании останутся без жилья, сообщает агентство Bloomberg.
 
Иностранцы потирают руки
 
Испанские риэлторы отмечают, что скидки на объекты и ослабление евро относительно фунта стерлингов и других европейских валют приводят к повышению интереса к рынку «вторых домов» Испании со стороны иностранцев.
 
По словам главы маркетингового отдела крупного агентства недвижимости Taylor Wimpey Spain Виктора Саге, «интерес со стороны иностранцев, по большому счету, никуда и не девался. Поток запросов от них был непрерывным».
 
Согласно собственным исследованиям портала «Prian.ru – Недвижимость за рубежом», Испания стабильно входит в ТОП-10 стран, недвижимость в которых интересует россиян больше всего.
 

 

Справка Prian.ru: покупка недвижимости в Испании предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. 

 


 

Реальные предложения

Таунхаус на Коста-Бланка,
площадь - 52 кв. м,
цена - €40 000.
Вилла на Коста-Бланка,
площадь - 75 кв. м,
цена - €98 000.
Вилла на Коста-Бланка,
площадь - 80 кв. м,
цена - €147 000.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать