2019 год оказался рекордным для Словении по объёму продаж недвижимости

Что случилось? По данным Управления по оценке и картографии (GURS), в 2019 году суммарная стоимость сделок с недвижимостью в Словении составила €2,7 млрд, в то время как цены на «бетонное золото» продолжили расти, хоть и менее стремительными темпами, чем в 2018 году. Согласно предварительным данным, в прошлом году было совершено около 35 500 транзакций, а по уточнённым данным ожидается, что эта цифра составит 36 000, пишет Total Slovenia News.

Эксперты отмечают, что объём продаж недвижимости в Словении оказался самым значительным с момента начала ведения соответствующей статистики в 2007 году.

Цитата. «По сравнению с 2015 годом число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объём продаж – почти на 60%», – говорится в отчёте GURS.

Причины. Рекорд был достигнут благодаря существенному росту оборота по продаже коммерческой недвижимости, который превысил полмиллиарда евро. Аналитики подчёркивают, что это были несколько договоров о продаже торговых центров с обратной арендой. Если обычно доля объёма продаж коммерческой недвижимости в общей стоимости сделок по стране составляет не более 10%, в 2019-м она превысила 20%.

Жильё. Объём продаж жилой недвижимости по сравнению с 2018 годом увеличился на 10% и достиг €1,59 млрд. Из них на квартиры пришлось €951 млн. Число сделок выросло на 1% до 10 750.

Продажи квартир на вторичном рынке поднялись на 1,5% до 10 160, зато число сделок с квартирами в новостройках сократилось на треть, до 600. Это даже ниже среднего значения в 1000 транзакций, фиксируемого с 2015 по 2017 год.

Цитата. «Число новых квартир, вышедших на рынок в 2019 году, даже не приблизилось к достаточному значению, и большинство новых апартаментов, которые смогут удовлетворить имеющийся спрос, как ожидается, будут построены только к концу 2021 года», – пишут авторы исследования.

Цены. Рост цен на квартиры на вторичном рынке в 2019 году замедлился. Средняя стоимость квадратного метра составила €1 850, что тем не менее на 5% выше, чем в 2018 году и на 28% превышает уровень 2015 года. В Любляне цены на подобные объекты оказались самыми высокими за последние три года и превысили пик 2018-го. Средняя стоимость «квадрата» здесь достигла €2 800, что на 1% выше уровня 2018-го.

Средняя стоимость частного дома в Словении в 2019 году составила €128 000. Это на 3% меньше, чем в 2018 году и на 19% больше уровня 2015 года. По оценкам GURS, с 2015 года цены на частные дома на общенациональном уровне поднялись на 15-20%.

Перспективы. Эксперты GURS считают, что в 2020 году рынок недвижимости Словении серьёзно пострадает от пандемии коронавируса, во время которой «сделки остановились, и ясно, что тренды 2019 года уже стали историей».

Узнайте больше:

Недвижимость остаётся одной из самых востребованных «точек» инвестирования. Это относительно надёжный, стабильный и понятный актив, требующий, однако, профессионального участия. Как понять и проверить, что выбираемый объект действительно станет недёжным для вашего капитала?

В совместном проекте портала Prian.ru и компаний Future Real Estate и Century 21 Slovenia анализируются проекты, вышедшие на рынок несколько лет назад и успешно работающие сегодня. Этот подход позволяет проанализировать перспективы текущих предложений, опираясь на опыт последних лет. Подписывайтесь и смотрите первую серию!