К концу года ситуация на рынке недвижимости Испании накаляется

28 декабря 2010 года
Теги: Испания

В условиях избытка предложения на рынке недвижимости страны испанские продавцы снижают цены до критического минимума. Однако все безрезультатно: спрос продолжает падать, объемы ипотечного кредитования уменьшаются.

 

Как свидетельствует статистика одного из ведущих тематических порталов Испании Idealista.com, в ноябре более 26 тыс. продавцов недвижимости снизили заявленные цены еще на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. Всего за один месяц средняя цена одного объекта недвижимости сократилась более чем на €24 тыс., а общая стоимость всех предложений на рынке уменьшилась на €631 млн., сообщает Spanish Property Insight.
 
В целом в течение 2010 года более 80% продавцов понизили цены, и продаваемая недвижимость Испании подешевела в целом на €4,7 млрд (5,7%).
 
По мнению специалистов Idealista.com, массовое снижение заявленных цен – это отчаянная попытка продавцов привлечь покупателей до окончания года, поскольку в начале 2011 власти собираются отменить льготы по уплате ипотечного сбора, что еще больше снизит покупательскую активность. 
 

Справка Prian.ru
Сегодня в Испании ипотечные льготы позволяют плательщику сократить размер платежей по ипотеке на 15% на общую сумму не более €1352 в год. Отмена этих льгот существенно увеличит стоимость кредита. Право на подобные льготы имеют лишь резиденты страны, то есть отмена льгот не затронет иностранных покупателей напрямую. Однако она создаст дополнительное напряжение на рынке, что чревато негативными последствиями и для всего сектора курортной недвижимости. 

 
Несмотря на то, что льготы еще действуют, ипотечных кредитов в Испании оформляют все меньше, поскольку спрос на дома продолжает падать. В октябре 2010 количество выданных кредитов сократилось на 24% по сравнению с прошлогодним показателем в том же месяце, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на Национальный институт статистики Испании. 
 
Общая сумма ипотечного кредитования в октябре уменьшилась на 33%, испытав наибольший спад с прошлого октября. Количество сделок купли-продажи за тот же период сократилось на 18% – это самое крупное снижение с начала ведения статистики.
 
Испанские банки, которым необходимо избавляться от избытков отчужденной собственности, рассчитывают на скорое восстановление спроса. Однако, по словам независимого аналитика Марка Стаклина, даже повышение спроса в будущем (или другие позитивные изменения) еще нельзя будет считать признаком восстановления рынка, который, по его мнению, пока находится в глубоком кризисе.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать