Шведский рынок недвижимости слегка «охладел»

8 апреля 2011 года
Теги: Швеция

Власти страны борются с возможным пузырем на рынке недвижимости. После ужесточения требований к ипотечным заемщикам цены на жилье немного снизились. Однако чиновники считают, что этих мер недостаточно.

Для того чтобы избежать пузыря на рынке недвижимости Швеции, необходимо не столько ужесточать правила ипотечного кредитования, сколько увеличивать объемы предложения. Такое мнение высказал Министр по жилищному строительству страны Стефан Аттефаль. 

 
«Если мы не решим проблему с дефицитом жилья, именно тогда у нас будут проблемы», -цитирует слова Аттефаля агентство Bloomberg.  – «Для того чтобы эффект от ужесточения ипотечных правил стал заметен, должно пройти некоторое время. Однако, если мы не сможем увеличить объемы строительства жилья,  в стране продолжится рост цен. Важно работать в обоих направлениях».
 
Новые ипотечные требования уже привели к снижению числа желающих приобрести жилье в долг. Если в марте 2006 года на долю недвижимости, купленной по ипотеке, приходилось около 14% от общего объема продаж, то в феврале 2011 года этот показатель опустился до 8% (самый низкий за последние восемь лет уровень). Но этот эффект может оказаться кратковременным, отмечают и чиновники, и независимые эксперты, если в стране не начнет строиться больше жилых зданий.
 
За прошлое десятилетие, согласно статистическим данным, в Швеции ежегодно строили порядка 20 тыс. квартир. Для сравнения: за период с 1960 по 2000 гг. года этот показатель составлял около 53 тыс. объектов.
 

Ситуация на рынке:
 
Шведский жилищный бум продлился с 1997 по 2007 год. За это время жилая недвижимость в стране подорожала на 67%.
 
Кроме того, жилье в Швеции дорожало и во время финансового кризиса, как раз тогда, когда экономика страны находилась  в упадке, а  безработица росла. В феврале 2010 года эксперты заговорили о том, что на рынке недвижимости возникает пузырь. Центральный банк пять раз поднимал учетную процентную ставку, однако это дало небольшой эффект. 
 
Для того чтобы повлиять на ситуацию, в октябре 2010 года в Швеции ввели новые правила, которые ограничивают максимальный размер ипотечного кредита – не более 85% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. После принятия этой меры на рынке установилась большая стабильность.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Швеция»:

Статьи

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Где жить хорошо: пятерка лучших стран планеты

При выборе страны для постоянного проживания рейтинги являются немаловажным ориентиром. Одно из таких исследований за 2015 год посвящено качеству жизни в разных точках Земного шара. Мы предлагаем вам взглянуть на пятерку лидеров и оценить свои финансовые возможности по покупке недвижимости в этих местах. Читать