Собственники жилья в Германии приуныли, арендаторы обрадовались

Ранее канцлер Германии пообещала всем владельцам недвижимости, что ремонт в их домах или квартирах, направленный на всемерную экономию электроэнергии и переход на использование возобновляемых энергоресурсов, можно будет на 11% или даже более оплатить "из кармана" съемщика. Предполагалось, что собственники смогут соответственно увеличивать арендную плату, обосновывая свои действия существенным улучшением качества жилья.

В одном из интервью осенью прошлого года Ангела Меркель обмолвилась, что собственники недвижимости будут финансово простимулированы к модернизации принадлежащего им имущества и смогут переложить большую часть расходов на съемщиков путем увеличения арендной платы. Данная мера рассматривалась правительством в связи с тем, что уже к 2050 году общий объем C02, производимый всеми зданиями Германии должен быть снижен на 80%.

Немецкий союз съемщиков (DMB) крайне негативно воспринял заявление канцлера. Если хозяин квартиры отдает порядка €20 000 за утепление жилья, то не менее €2200 из этой суммы в год придётся на долю съемщика, что соответствует увеличению ежемесячной арендной ставки на €180. Такой аргумент, что съемщики тоже выигрывают от санации жилья, хотя бы потому, что в дальнейшем им приходится меньше платить за отопление и электропотребление, представителям "пострадавшей" стороны убедительным не кажется.

По скромным подсчетам, снимая квартиру площадью 70 кв.м в месяц жилец, помимо собственно арендной платы, оплачивает еще как минимум €80 за отопление. Даже если после проведения ремонтных работ эта сумма уменьшится на 50% и составит всего €40, съемщик все-равно останется в проигрыше, так как владелец жилья обяжет его оплачивать еще и €140 за ремонтные работы.

В минувшую пятницу в интервью „Financial Times Deutschland“ министр юстиции заявила, что "подобное повышение арендной платы на рынке недвижимости представляется невозможным." По мнению министра, большая часть владельцев недвижимости понимает, что надежные и долговременные взаимоотношения со съемщиками гораздо важнее "сиюминутной выгоды".

Таким образом, после отмены этого обещания, реформа по упрощению арендного права в Германии, широко разрекламированная коалиционным правительством в прошлом году, начала "пробуксовывать" на самых ранних этапах. Многие собственники, уже понабравшие кредитов для осуществления ремонта, крайне разочарованы решением минюста, так как на данный момент за счет повышения арендной платы они могут вернуть себе не более 11% от суммы, потраченной на выполнение ремонтных работ.