Природные катаклизмы не помогли рынку недвижимости Осаки

17 июня 2011 года
Теги: Япония

Спустя три месяца после того, как в восточной части Японии произошли разрушительные землетрясения и цунами, их последствия продолжают ощущаться на рынке недвижимости Осаки. Амбициозные проекты местных девелоперов не получили признания у беженцев из Токио.

Местные девелоперские компании, страдающие от продолжительной депрессии на рынке недвижимости, на некоторое время воспряли духом, когда, сразу после катаклизмов 11 марта, различные организации из Токио начали открывать в Осаке временные офисы. Однако радость по поводу оживления рынка недвижимости Осаки оказалась преждевременной: массового исхода компаний и организаций во второй по экономическому значению центр Японии не произошло – и, по-видимому, уже не произойдет, несмотря на опасность утечки радиации и новых природных  бедствий.

 
По мнению аналитиков, ни в одном из сегментов рынка недвижимости Осаки в ближайшем будущем не предвидится улучшения ситуации. И у потенциальных инвесторов этот город пока не способен пробудить сколько-нибудь серьезного интереса. Вероятнее всего, арендные ставки продолжат снижаться, а уровень вакантности офисных и торговых помещений - расти. В мае этот показатель уже достигал 12%. А стоимость аренды одного цубо упала с 11 902 до 11 852 японских йен, т. е. 1 кв. м собственники были готовы сдавать всего за $44.
 
 
Экономика Токио примерно в три раза превышает объемы денежных средств, с которыми имеют дело власти префектуры Осака, где проживает порядка 8,9 млн человек. Не так давно крупнейший поставщик электроэнергии в этом регионе, компания Kansai Electric Power, призвала потребителей по-максимуму экономить электричество в связи с отключением АЭС из-за весенних событий. Необходимость экономить не лучшим образом скажется на экономической ситуации в районе, считают эксперты, опрошенные агентством Рейтер.
 
По словам представителя японского отделения консалтинговой компании CB Richard Ellis, большинство предпринимателей стараются закрепиться в Токио и не заинтересованы в том, чтобы открывать представительства в Осаке или в другом регионе страны. Компании осваивают новые торговые и офисные центры все в том же Токио, а на долю других городов предпринимателей «без крыши над головой» просто не остается. Да, такие гиганты, как корпорация Toshiba или издательский дом Recruit Co, после землетрясения переехали в недорогие и просторные «хоромы» в Осаке, но не собираются отказываться от своих прежних помещений в Токио, отмечая, что их здания не так уж сильно пострадали от землетрясения.
 
Строительство новых зданий в Осаке практически замерло. Большая часть торговых и офисных центров была заложена еще в 2006 и 2007 гг., когда жесточайшая конкуренция гнала отдельных застройщиков из Токио в города второго порядка. Однако подавляющее число амбициозных проектов так и остались недостроенными.
 
В конце 2011 года на и без того переполненном пустующими офисными зданиями рынке Осаки появятся порядка 790 000 новых «квадратов». Между тем, по данным риэлторов, даже такие интересные строения, как Umeda Hankyu и 28-этажное Fukoku Seimei Building, прошедшие реконструкцию совсем недавно, в 2010 году, заполнены только на 70%.
 
Особенно очевидной охота за арендаторами должна стать в 2013 году, когда к рынку недвижимости Осаки добавят еще не менее 60 000 «квадратов» нового торгово-офисного проекта Grand Front Osaka, ради строительства которого объединились более 10 девелоперских компаний, в том числе  Mitsubishi Estate, Orix Corp и Sekisui House.
 
Фото: Reuters.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Япония»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Цена развлечениям: сколько стоит недвижимость в самых веселых городах мира?

Не все покупатели ищут жилье за границей для спокойного отдыха. Есть и те, кто предпочитает вести активный образ жизни и постоянно находиться в центре событий. Клубы, бары, музеи и магазины – все это привлекает заядлых тусовщиков. Для них настоящей находкой является новый рейтинг самых веселых мегаполисов мира. Prian.ru выяснил, почем продаются местные квадратные метры... Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать

Визы в Египет снова стали платными для россиян...Дайджест Prian.ru с 03.09 по 09.09.2012

Экспресс-визы в Чехию больше не будут выдавать, британские сквоттеры будут нести уголовную ответственность, иностранцам будет сложнее купить недвижимость в Гонконге. Читать