Природные катаклизмы не помогли рынку недвижимости Осаки

Местные девелоперские компании, страдающие от продолжительной депрессии на рынке недвижимости, на некоторое время воспряли духом, когда, сразу после катаклизмов 11 марта, различные организации из Токио начали открывать в Осаке временные офисы. Однако радость по поводу оживления рынка недвижимости Осаки оказалась преждевременной: массового исхода компаний и организаций во второй по экономическому значению центр Японии не произошло – и, по-видимому, уже не произойдет, несмотря на опасность утечки радиации и новых природных бедствий.

По мнению аналитиков, ни в одном из сегментов рынка недвижимости Осаки в ближайшем будущем не предвидится улучшения ситуации. И у потенциальных инвесторов этот город пока не способен пробудить сколько-нибудь серьезного интереса. Вероятнее всего, арендные ставки продолжат снижаться, а уровень вакантности офисных и торговых помещений - расти. В мае этот показатель уже достигал 12%. А стоимость аренды одного цубо упала с 11 902 до 11 852 японских йен, т. е. 1 кв. м собственники были готовы сдавать всего за $44.

Экономика Токио примерно в три раза превышает объемы денежных средств, с которыми имеют дело власти префектуры Осака, где проживает порядка 8,9 млн человек. Не так давно крупнейший поставщик электроэнергии в этом регионе, компания Kansai Electric Power, призвала потребителей по-максимуму экономить электричество в связи с отключением АЭС из-за весенних событий. Необходимость экономить не лучшим образом скажется на экономической ситуации в районе, считают эксперты, опрошенные агентством Рейтер.

По словам представителя японского отделения консалтинговой компании CB Richard Ellis, большинство предпринимателей стараются закрепиться в Токио и не заинтересованы в том, чтобы открывать представительства в Осаке или в другом регионе страны. Компании осваивают новые торговые и офисные центры все в том же Токио, а на долю других городов предпринимателей «без крыши над головой» просто не остается. Да, такие гиганты, как корпорация Toshiba или издательский дом Recruit Co, после землетрясения переехали в недорогие и просторные «хоромы» в Осаке, но не собираются отказываться от своих прежних помещений в Токио, отмечая, что их здания не так уж сильно пострадали от землетрясения.

Строительство новых зданий в Осаке практически замерло. Большая часть торговых и офисных центров была заложена еще в 2006 и 2007 гг., когда жесточайшая конкуренция гнала отдельных застройщиков из Токио в города второго порядка. Однако подавляющее число амбициозных проектов так и остались недостроенными.

В конце 2011 года на и без того переполненном пустующими офисными зданиями рынке Осаки появятся порядка 790 000 новых «квадратов». Между тем, по данным риэлторов, даже такие интересные строения, как Umeda Hankyu и 28-этажное Fukoku Seimei Building, прошедшие реконструкцию совсем недавно, в 2010 году, заполнены только на 70%.

Особенно очевидной охота за арендаторами должна стать в 2013 году, когда к рынку недвижимости Осаки добавят еще не менее 60 000 «квадратов» нового торгово-офисного проекта Grand Front Osaka, ради строительства которого объединились более 10 девелоперских компаний, в том числе Mitsubishi Estate, Orix Corp и Sekisui House.

Фото: Reuters.