Цены на жилье в Мумбаи упадут на 10-15% до конца года - эксперты

13 июля 2011 года
Теги: Индия

Цены на жилую недвижимость в финансовой столице Индии, Мумбаи, менее чем за два года выросли на 40%, и даже превзошли пиковые показатели, отмеченные в 2008 году. Специалисты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle прогнозируют спад рыночной активности и обвал цен.

В настоящий момент жилье в самых престижных местах финансовой столицы Индии продают по $2 тыс за кв. фут, то есть по $22,2 тыс за кв. м, но есть признаки того, что рынок идет на спад, и коррекция цен - не за горами. По мнению отраслевых экспертов, число регистраций домов в Мумбаи снизилось на 30%-35%  по сравнению с предыдущим годом. Резкое повышение цен привело к снижению спроса на жилую недвижимость в городе, в первую очередь в сегменте жилья премиум-класса. Впрочем, по мнению  сотрудников Jones Lang La Salle, менее дорогие объекты тоже попали под этот пресс. Широкий разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей способствуют падению активности на рынке.
 
При этом замедление активности в сегменте жилой недвижимости вредит как застройщикам, так и продавцам объектов. По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы объемы сделок вряд ли смогут восстановиться, так как кредитные ставки в стране растут, а привлекательного для покупателей, доступного по цене жилья как не было, так и нет.

Стоит отметить, что кредитно-денежная политика, проводимая Центральным банком Индии, стала одной из самых агрессивных в Азии. С марта 2010 года она привела к существенному увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам. Если два года назад ипотечные ставки выросли с 8,5% до 9,5%, то теперь они поднялись до 11,5%. В результате, выплаты по ипотечным кредитам, которые были выданы покупателям жилой недвижимости на срок до 15 лет, в настоящее время растягиваются на более чем 20 лет. В первом квартале 2011 года ВВП Индии рос рекордно низкими темпами и увеличился всего на 7,8%. В ранее опубликованном прогнозе Reuters этот показатель равнялся 8,2%, сообщает Property Wire. Несмотря на очевидный спад в экономике, эксперты ожидают дальнейшего роста кредитных ставок.

Увеличение расходов на строительство, как ожидается, сильнее всего скажется на продаже новых объектов недвижимости. Расходы застройщиков на ключевые строительные материалы - сталь, цемент, кирпич – а также на оплату труда выросли. Предполагается, что сдача в эксплуатацию 480 000 жилых единиц в разных ценовых сегментах, строительство которых планируется завершить в период с 2011 года по 2013 год, будет отложена в 11 крупнейших городах Индии. В результате, девелоперы, скорее всего, потеряют интерес к собственным проектам, и задержки в их реализации станут неизбежны.

Фото wordpress.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Индия»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Все выше и выше: гонка современных небоскребов

Девелоперы наперебой стараются удивить весь мир новыми архитектурными проектами. Гиганты из стали и бетона соревнуются между собой по высотности, оригинальности и эксклюзивности. В этой статье мы расскажем о самых заметных небоскребах, строительство которых ведется в настоящий момент или начнется в самое ближайшее время. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Страны Юго-Восточной Азии создадут свой Шенген...Дайджест Prian.ru с 10.06 по 16.06.2013

Визы в Хорватию охладили туристический пыл россиян, Греция планирует ввести большой единый налог на имущество, проезд на большинстве городских маршрутов Вены подорожает на 5%. Читать

Летний сезон в Греции станет безвизовым для россиян...Дайджест Prian.ru с 6 по 12 мая 2013 года

На Гоа запретили пить алкоголь, на российско-финской границе поставлен рекорд, в Копенгагене откроют самый маленький отель в мире. Читать