Берлин перестал быть раем для арендаторов

14 сентября 2011 года
Теги: Германия

Времена, когда в столице можно было очень дешево снять отличную квартиру, давно прошли. Аренда жилья в Берлине значительно подорожала, хотя и не достигла пока таких высот, как в Мюнхене, во Франкфурте-на-Майне или в Гамбурге.

С каждым годом столица Германии становится все краше и дороже: в центре города строят новые жилые дома, где можно арендовать шикарные квартиры с саунами, каминами и прочей «повышенной комфортабельностью». В связи с появлением данных «островков роскоши» дорожает жилье и в близлежащих кварталах. И этот процесс пугает многих берлинцев, в особенности коренных жителей и старожилов. В начале сентября тысячи людей, недовольных возросшей арендной платой, вышли на улицы района Кройцберг с призывами остановить взвинчивание цен в этом сегменте рынка, «чтобы было где и на что жить».
 
Как сообщает Focus, этим летом ставки для съемщиков подняли даже государственные компании, предоставляющие жилье в аренду по договорам социального найма. Рост цен на социальное жилье затрагивает интересы и кошельки не менее 17 000 берлинцев. Одно только агентство по недвижимости GSW, в активах которого значатся почти 48 000 квартир, разослало 15 000 уведомлений об увеличении арендной платы. Частные компании и собственники повысили арендную плату еще раньше, что больно ударило по карманам съемщиков, но число таких людей подсчитать гораздо труднее.
 
По словам Райнера Вильда (Reiner Wild), руководителя городского союза съемщиков, в Берлине наблюдается массовый «исход» жильцов из определенных кварталов и даже районов. Съемщики не могут найти ничего подходящего и переезжают на окраины города. Аренда квартир, вне зависимости от того, предлагают их компании по недвижимости или собственники, оказывается неподъёмной для лиц со средним уровнем доходов. Новые договора заключаются с существенным увеличением в цене. В Федеральном союзе съемщиков Германии полагают, что по стоимости аренды жилья Берлин постепенно приближается  к показателям других крупных городов в стране. 
 
Согласно последнему индексу гамбургского НИИ F+B, стоимость аренды жилья в Берлине в среднем за пять лет увеличилась на 14,3% и во втором квартале 2011 года достигла отметки в €6,3 за кв. м (без учета коммунальных платежей и отопления). Только лишь в Гамбурге аренда квартир выросла еще больше (+16,9%). В настоящий момент в Гамбурге и Штутгарте аренда жилья обходится съемщикам по €8,9 за кв.м. в месяц, во Франкфурте-на-Майне квартиры арендуют в среднем по  €9,7, а первое место по дороговизне съемных метров с рекордным показателем в €11,7 за «квадрат» по-прежнему занимает Мюнхен
 
Представители Ассоциации Недвижимости Германии (IVD) полагают, что процессы, происходящие в Берлине, следует считать «не взрывным ростом цен на аренду жилья, а постепенным расслоением объектов в этом рыночном сегменте по стоимости и качеству». Население метрополии ежегодно пополняется за счет новых граждан с высоким уровнем доходов. Качественные просторные квартиры в домах после капремонта пользуются повышенным спросом и сдаются значительно дороже, чем раньше: по цене, которая может достигать даже €14,5 в месяц за «квадрат».
 
В Союзе съемщиков придерживаются иной точки зрения: как минимум 130 000 квартир в Берлине вообще пустуют, при этом только 50 000 из них собственники предлагают снять. Оставшиеся либо находятся в слишком плохом состоянии, либо являются объектами спекуляции. Поэтому де факто в столице наблюдается нехватка подходящих свободных помещений для аренды жилья. 
 
По мнению бургомистра Клауса Воверайта, «в этом нет ничего страшного, если только  ставки на аренду жилья растут параллельно с доходами граждан. Да и вообще, местным и временным  жителям столицы пора привыкать к тому, что Берлин будет во многом становиться все более дорогим городом».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать