На рынке венского жилья стабильности больше нет

То, что что происходит на вторичном рынке в настоящий момент, по мнению руководителей компании Engel&Völkers, представляет собой настоящий бум. Как сообщает Property Magazine, жилая недвижимость Вены пользуется повышенным спросом, цены на квартиры в популярных районах города существенно увеличились. В частности в 1-ом районе Вены в этом году стоимость жилья выросла на 10%-15% по сравнению с 2010 годом. Аналогичная ситуация наблюдается в зеленых западных микрорайонах центра города.

Причины этого явления кроются не только в том, что несколько лет назад Вену признали одним из самых комфортных для проживания городов, но и в том, что предложение на этом рынке вот уже много лет не удовлетворяет покупательский спрос.

В центральных районах, недалеко от рынка Кольмаркт или улицы Кертнерштрассе, стоимость квартиры может достигать и €17 000 за кв.м. По мнению представителей Engel&Völkers, Вена может похвастаться «самым дорогим видом на крыши во всей Европе». В других крупных городах Старого Света аналогичные цены запрашивают только за апартаменты в домах, расположенных непосредственно у воды. Средняя стоимость одного «квадрата» в 1-ом районе на сегодняшний день приближается к €9000. Это почти в три раза дороже, чем стоимость кв.м. в новостройках, причем не обязательно на окраине города.

Чуть менее, но тоже существенно, цены на «вторичку» выросли на северо-западе, в 19-ом районе Вены, который расположен недалеко от зеленых холмов Венского леса. Хорошие апартаменты в Дёблинге могут продаваться и по €7500 за «квадрат». В годовом исчислении это означает прибавку в цене «всего лишь» на 3%.

Особый интерес покупатели проявляют к качественно отремонтированным жилым домам на одну семью. При этом повышенным спросом пользуются те объекты, в которых, помимо всего прочего, имеется ухоженный, пусть даже небольшой, садик и, что особенно актуально в последние два-три жарких лета - бассейн.

Незастроенные земельные участки тоже растут в цене, при этом предложение в этом сегменте настолько ограничено, что стоимость одного кв.м. может превышать €2000.

Цены на жилье, расположенное чуть менее удачно, выросли не так сильно, как на недвижимость «премиум» класса. В первую очередь это можно сказать о 3-ем районе, который граничит с центральной частью города, и знаменит своим архитектурным комплексом Бельведер, а также о 13-ом районе, в двух шагах от замка Шёнбрунн. В эти районах за последний год «вторичка» выросла в цене на 3%-4%, средняя стоимость «квадрата» теперь составляет порядка €6000.

По оценкам аналитиков компании Engel & Volkers, наблюдаемая ими тенденция к удорожанию венского жилья должна сохраниться и в долговременной перспективе, а процентные показатели увеличения стоимости жилья станут еще более очевидными. Несмотря на то, что Вена регулярно попадает в рейтинги привлекательных чем-либо городов, даже самые дорогие «квадраты» на вторичном рынке столицы Австрии пока не дотягивают до показателей таких дорогих метрополий как Нью-Йорк, Лондон или Париж, где за один кв.м. можно отдать и €20 000, и €75 000.