На рынке венского жилья стабильности больше нет

25 сентября 2011 года
Теги: Австрия

В течение многих лет Вена считалась очень спокойным рынком недвижимости, на котором любые процессы происходят постепенно, невозможны ни резкие взлеты, ни обвальные падения цен. Однако это больше не так.

То, что что происходит на вторичном рынке в настоящий момент, по мнению руководителей компании Engel&Völkers, представляет собой настоящий бум. Как сообщает Property Magazine, жилая недвижимость Вены пользуется повышенным спросом, цены на квартиры в популярных районах города существенно увеличились. В частности в 1-ом районе Вены в этом году стоимость жилья выросла на 10%-15% по сравнению с 2010 годом. Аналогичная ситуация наблюдается в зеленых западных микрорайонах центра города.

Причины этого явления кроются не только в том, что несколько лет назад Вену признали одним из самых комфортных для проживания городов, но и в том, что предложение на этом рынке вот уже много лет не удовлетворяет покупательский спрос.

В центральных районах, недалеко от рынка Кольмаркт или улицы Кертнерштрассе, стоимость квартиры может достигать и €17 000 за кв.м. По мнению представителей Engel&Völkers, Вена может похвастаться «самым дорогим видом на крыши во всей Европе». В других крупных городах Старого Света аналогичные цены запрашивают только за апартаменты в домах, расположенных непосредственно у воды. Средняя стоимость одного «квадрата» в 1-ом районе на сегодняшний день приближается к  €9000. Это почти в три раза дороже, чем стоимость кв.м. в новостройках, причем не обязательно на окраине города.

Чуть менее, но тоже существенно, цены на «вторичку» выросли на северо-западе, в 19-ом районе Вены, который расположен недалеко от зеленых холмов Венского леса. Хорошие апартаменты в Дёблинге могут продаваться и по €7500 за «квадрат». В годовом исчислении это означает прибавку в цене «всего лишь» на 3%.

Особый интерес покупатели проявляют к качественно отремонтированным жилым домам на одну семью. При этом повышенным спросом пользуются те объекты, в которых, помимо всего прочего, имеется ухоженный, пусть даже небольшой, садик и, что особенно актуально в последние два-три жарких лета - бассейн.

Незастроенные земельные участки тоже растут в цене, при этом предложение в этом сегменте настолько ограничено, что стоимость одного кв.м. может превышать €2000.

Цены на жилье, расположенное чуть менее удачно, выросли не так сильно, как на недвижимость «премиум» класса. В первую очередь это можно сказать о 3-ем районе, который граничит с центральной частью города, и знаменит своим архитектурным комплексом Бельведер, а также о 13-ом районе, в двух шагах от замка Шёнбрунн. В эти районах за последний год «вторичка» выросла в цене на 3%-4%, средняя стоимость «квадрата» теперь составляет порядка €6000.

По оценкам аналитиков компании Engel & Volkers, наблюдаемая ими тенденция к удорожанию венского жилья должна сохраниться и в долговременной перспективе, а процентные показатели увеличения стоимости жилья станут еще более очевидными. Несмотря на то, что Вена регулярно попадает в рейтинги привлекательных чем-либо городов, даже самые дорогие «квадраты» на вторичном рынке столицы Австрии пока не дотягивают до показателей таких дорогих метрополий как Нью-Йорк, Лондон или Париж, где за один кв.м. можно отдать и €20 000, и €75 000.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Австрия»:

Статьи

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Визовый режим и вид на жительство в Австрии

Как оформить въездную визу в Австрию? Предоставляет ли страна визовые льготы при покупке недвижимости? На каких основаниях можно получить вид на жительство? И как можно стать обладателем ВНЖ через инвестиции? Об этом и о многом другом читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Австрии

Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Австрии. В этом материале вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года. Читать

Личный опыт: покупка дома на гольф-курорте в Австрии

Как иностранцу без ВНЖ приобрести недвижимость в Австрии? Что можно найти на самом знаменитом гольф-курорте под Баденом? Каковы будут дополнительные расходы при покупке? И чем австрийцы отличаются от немцев? Антон из Санкт-Петербурга выкроил буквально несколько минут в своем загруженном графике, чтобы ответить на вопросы Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Австрии

Иностранец без вида на жительство в Австрии не имеет права приобретать недвижимость в этой стране на физическое лицо. И даже имея ВНЖ, необходимо получить разрешение местных властей. Какова роль юриста в процессе заключения сделки? В каких случаях можно взять ипотеку? И каковы будут расходы на покупку? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать