Инвесторы перестали интересоваться коммерческой недвижимостью Испании

1 ноября 2011 года
Теги: Испания

Объемы продаж в сегменте коммерческой недвижимости достигли минимальных за последнее десятилетие показателей. Офисов и торговых центров, отелей и складов за первые девять месяцев этого года было продано на 52% меньше, чем в прошлом году, на сумму не более €1,25 млрд ($1,8 млрд).

Как сообщает информационное агентство Bloomberg, в консалтинговой компании Savills подсчитали, что при существующих объемах и темпах продаж, на улучшение ситуации в этом сегменте и сокращения количества непроданных площадей до приемлемых показателей, потребуется не менее года. В числе основных причин спада продаж аналитики называют долговой кризис в Европе, сокращение финансирования и высокий уровень безработицы.

Уровень безработицы в Испании, действительно, один из самых высоких в Европе - более 21% трудоспособного населения. Из-за нестабильности доходов граждан банки столкнулись с массовым невыполнением обязательств по кредитам, после чего существенно сократили выдачу и ужесточили правила получения новых займов. Смена правил кредитования усложнила жизнь не только покупателям испанского жилья, но и тем, кто намеревался приобрести коммерческие объекты.

Несговорчивость кредитных организаций отпугнула от испанской коммерческой недвижимости потенциальных инвесторов из других стран. За последнее время множество сделок сорвалось или было отложено именно из-за недостатка заемных средств. По свидетельству активных игроков испанского рынка, текущий год стал чуть ли не самым худшим за десять лет для коммерческой недвижимости Испании с точки зрения иностранных инвестиций.

По данным BNP Paribas Real Estate, во втором квартале этого года доля вакантных площадей в офисных зданиях Мадрида достигла 13,4 %, Средняя арендная плата снизилась до €15,3 в месяц за «квадрат», что на 3,2% ниже, чем в прошлом году. Арендная офисов премиум-класса за год подешевела на 3,5%, до €27,5 за кв.м в месяц.

В Барселоне доля вакантных площадей в коммерческом сегменте достигла 14,4%, а средняя арендная плата в офисах за год сократилась на 3,8% до €13,5 в месяц.

 

Фото Google.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать